對很多人來說，買房可是人生大事，在買房過程中需要注意的地方也不少，比如說戶型、地段以及質量等方面，但是有一個重要的問題往往被大家所忽略，那就是房屋產權問題。那么二手房產權年限50年跟70年有什么區別？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，問法智選小編整理了一些相關的內容，接下來一起來了解一下吧。

二手房產權年限50年跟70年有什么區別

雖然同是住宅產品，今天我們就來看看這兩者的不同，看看買來值不值。

（一）貸款條件不同

購買50年產權的房屋，大多不能申請公積金貸款。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準利率的1.1倍。

過去這曾經是50年產權房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅首付比例上調為6成，正規住宅產品反而身處劣勢。

（二）未來使用費用不確定

按公建用途規定，50年產權住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格，且沒有天然氣入戶。很多開發商在前期開發中與政府部門“求情”，能按民用價格繳納，但畢竟名不正言不順，未來存在變數。因此購房者應該在購房時詢問清楚。

（三）相關稅費的差異

普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納，增加了未來交易的難度。

但是!在北京這樣執行“若不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個人所得稅”的城市，未來住宅交易難度比商住房還要大!從投資的角度看，還是50年產權房子更合適。

（四）建設標準不同

按照公建相關要求，50年產權房屋的人防和消防等建設標準較高，建筑質量也比普通住宅要高。但從居住的角度將，這也需要增加大堂、通道等公共空間，因此得房率普遍比住宅要低。

（五）產權到期后處置原則不同

《民法典》（2021.1.1生效）第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

這就是說，正規住宅子70年到期后，房子所有者還可以踏實住在里面。但50年產權就不同了，拿地之初開發商肯定不會要求50年后的權益，到時居住權如何保障是個大問題。

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