二手房需要過戶的話，肯定需要一定的手續(xù)，并且交納一定的費(fèi)用和稅費(fèi)，根據(jù)我國法律規(guī)定二手房交易需要的手續(xù)費(fèi)，具體是如何進(jìn)行計算的呢，接下來小編為大家整理關(guān)于二手房貸款過戶費(fèi)怎么算問題的解答，帶著問題我們一起往下看。下面問法智選來與大家整理介紹二手房貸款過戶費(fèi)怎么算，一起來了解一番吧。

二手房的過戶費(fèi)是怎么算的

二手房過戶費(fèi)=中介代理傭金+按揭費(fèi)用+交易稅費(fèi)。

（一）中介代理傭金

中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。

（二）按揭費(fèi)用

涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：

房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;

房屋評估費(fèi)：評估價×0.5%，由評估公司收取（如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費(fèi)）;

按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)二手房交易費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×（1%～1.5%），不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

貸款保險費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的年限是20年;

貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;

轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;

交易委托公證費(fèi)：每宗200元;

銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;

他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元（番禺每證500元），由房管局收取;

貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

（三）二手房交易稅費(fèi)

交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。二手房交易稅費(fèi)主要包括：

交易契稅：評估價×1.5%（買方）;

印花稅：評估價×0.05%（雙方）;

交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡（雙方）;

登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算（買方）;

測繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算（買方）;

產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元（買方）。

希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，本文二手房貸款過戶費(fèi)怎么算就先說到這里了，如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，多名專業(yè)律師一定會為您答疑。