二手房需要過戶的話，肯定需要一定的手續，并且交納一定的費用和稅費，根據我國法律規定二手房交易需要的手續費，具體是如何進行計算的呢，接下來小編為大家整理關于二手房貸款過戶費怎么算問題的解答，帶著問題我們一起往下看。下面問法智選來與大家整理介紹二手房貸款過戶費怎么算，一起來了解一番吧。

二手房的過戶費是怎么算的

二手房過戶費=中介代理傭金+按揭費用+交易稅費。

（一）中介代理傭金

中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。

（二）按揭費用

涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：

房屋查案費：每證90元，由房管局收取;

房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取（如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費）;

按揭代理費：按揭公司直接收到的服務二手房交易費用，標準是貸款額×（1%～1.5%），不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的年限是20年;

貸款合同公證費：每宗300元;

轉按揭合同協議公證費：每宗300元;

交易委托公證費：每宗200元;

銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;

他項權利登記費：每證250元（番禺每證500元），由房管局收取;

貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

（三）二手房交易稅費

交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。二手房交易稅費主要包括：

交易契稅：評估價×1.5%（買方）;

印花稅：評估價×0.05%（雙方）;

交易管理費：住宅類物業3元/㎡，商用物業6元/㎡（雙方）;

登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算（買方）;

測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算（買方）;

產權證印花稅：每本5元（買方）。

希望以上內容能對你有所幫助，本文二手房貸款過戶費怎么算就先說到這里了，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，多名專業律師一定會為您答疑。