在我們的日常生活中，二手房相對(duì)比較多見，如果要進(jìn)行二手房的買賣，也是需要對(duì)于相關(guān)的稅費(fèi)進(jìn)行繳納的，那么二手房交易營業(yè)稅新政策出臺(tái)？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。下面問法智選來與大家整理介紹二手房交易營業(yè)稅新政策出臺(tái)，一起來了解一番吧。

二手房交易營業(yè)稅新政策出臺(tái)

（一）契稅：

2008年11月1日起，個(gè)人購買非普通住房的（別墅類和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率為3%，個(gè)人購買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。（注：2010年10月1日起，個(gè)人購買第二套住房的，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%。）

（二）二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

1、對(duì)外銷售個(gè)人購買不足5年的住房的，全額征收營業(yè)稅（時(shí)間界定為房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間，下同）

2、對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年（含5年）的非普通住房的，差額征收營業(yè)稅

3、對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅4賣方房屋所有權(quán)證是繼承、贈(zèng)與（直系親屬）、離婚分割取得，判斷是否滿五年的時(shí)間界定可為上一手證載時(shí)間為準(zhǔn)

4、凡屬房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，可根據(jù)房改房協(xié)議書簽定時(shí)間與房改房的發(fā)票開具時(shí)間（或收件原件）界定是否滿五年。

（三）看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：

1、交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。

2、交易印花稅:住宅無，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。

3、房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。

（四）土地收益金：

使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。

土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e

（五）個(gè)人所得稅，分為兩種方式：

1、查賬征收計(jì)算方法為:（評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用）×20%

2、核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅。出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房者，不再享受個(gè)稅減免優(yōu)惠。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人未能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的1%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

（六）土地登記費(fèi)：33元/套

（七）交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%

（八）測繪費(fèi)：建筑面積×1.36

（九）如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%

以上便是小編為大家整理關(guān)于二手房交易營業(yè)稅新政策出臺(tái)問題的詳細(xì)解答，在實(shí)際法律問題情景中，個(gè)案情況都有所差異，我們要遵守法律秩序。如果您還有其他疑問，歡迎本網(wǎng)站找專業(yè)律師咨詢。