在我們的日常生活中，二手房相對比較多見，如果要進行二手房的買賣，也是需要對于相關的稅費進行繳納的，那么二手房交易營業稅新政策出臺？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。下面問法智選來與大家整理介紹二手房交易營業稅新政策出臺，一起來了解一番吧。

二手房交易營業稅新政策出臺

（一）契稅：

2008年11月1日起，個人購買非普通住房的（別墅類和聯體別墅住房除外）契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。（注：2010年10月1日起，個人購買第二套住房的，契稅統一調整為3%。）

（二）二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：

1、對外銷售個人購買不足5年的住房的，全額征收營業稅（時間界定為房屋所有權證記載的登記時間，下同）

2、對外銷售個人購買超過5年（含5年）的非普通住房的，差額征收營業稅

3、對外銷售個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅4賣方房屋所有權證是繼承、贈與（直系親屬）、離婚分割取得，判斷是否滿五年的時間界定可為上一手證載時間為準

4、凡屬房改房第一次上市交易轉移的，可根據房改房協議書簽定時間與房改房的發票開具時間（或收件原件）界定是否滿五年。

（三）看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：

1、交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。首次購房指所有家庭成員。

2、交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。

3、房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。

（四）土地收益金：

使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。

土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積

（五）個人所得稅，分為兩種方式：

1、查賬征收計算方法為:（評估價格-房產原值-稅金-合理費用）×20%

2、核定征收計算方法為:評估價格×1%轉讓個人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。出售自有住房并在1年內重新購房者，不再享受個稅減免優惠。對個人轉讓住宅能夠提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對個人未能提供合法、完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，統一按計稅價格的1%計算繳納個人所得稅。

（六）土地登記費：33元/套

（七）交易評估費：評估價×0.3%

（八）測繪費：建筑面積×1.36

（九）如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%

以上便是小編為大家整理關于二手房交易營業稅新政策出臺問題的詳細解答，在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，我們要遵守法律秩序。如果您還有其他疑問，歡迎本網站找專業律師咨詢。