隨著經濟的發展，我國關于房地產法的法律規定已經相當完善，在涉及二手房交易方面更是有所研究。關于二手房產權年限重要嗎的問題，下面問法智選小編為您進行詳細解答。

二手房產權年限重要嗎

但是很多人在二手房的產權問題，容易忽視，事實上二手房房屋產權問題在購房過程中非常重要。我們通常說的房屋產權年限包括兩方面，一個是房屋使用年限，一個是土地使用權。

（一）房屋使用權限是永久的，只要你花錢購買了房子這個房子永遠都是你的。而土地使用權是有規定年限的，土地使用權年限是自開發商拿到土地之日起開始計算的，不是自購房日期開始算的，商業用地是40年，工業用地是50年，居住用地是70年，到了使用年限后，國家是有權利征收土地的。我們買的居住二手房到了70年出讓權限，可以向政府申請續期，繼續居住。如果國家進行了征收，也會有征收補貼費。

（二）現在很多人都在貸款買房，房子的剩余土地使用權限適合貸款掛鉤的，剩余的土地使用年限越短，房齡越大，還款的年限就越短，每個月的還款數額就越大，購房者要充分計算自己的還款能力。而且有的房子土地使用權太短，銀行不會通過貸款申請。

（三）買房時，大家要看賣房者的房屋所有權證和土地使用權證，還要看是否房子出租，是否存在房屋共有人，房子的債務問題。更加穩妥的辦法是，要求業主或者委托律師去房產管理部門查詢房屋產權，將業主說的內容，兩者進行對比，清楚的看清所有產權信息的細節，兩者信息完全一致，就可以安心購買房屋了。

以上便是小編為大家整理關于二手房產權年限重要嗎問題的詳細解答，在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，我們要遵守法律秩序。如果您還有其他疑問，歡迎本網站找專業律師咨詢。