我們?cè)谶M(jìn)行二手房交易的時(shí)候，為了保證二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，通常都會(huì)簽訂相應(yīng)的合同。下面問(wèn)法智選來(lái)與大家整理介紹二手房付違約金合同怎么簽，一起來(lái)了解一番吧。

二手房付違約金合同怎么簽

目前并沒(méi)有相關(guān)法律法規(guī)明確二手房簽合同違約金怎么定的，通常，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)以合同總額的２０％進(jìn)行確定。但是，這個(gè)并不是上限，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方完全可以按照意愿來(lái)確定違約金比例。

１、約定違約金應(yīng)占合同總金額的比例

當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之二十，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”

２、約定一方延遲履行合同，對(duì)方是否可以主張全額違約金

在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求２０％或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

３、約定違約金的執(zhí)行是否應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行

違約金可以由買(mǎi)賣(mài)雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的３０％，則認(rèn)為違約金約定過(guò)高，需要適當(dāng)調(diào)低；如果合同中約定的違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。

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