我們在進行二手房交易的時候，為了保證二手房買賣雙方的權利義務，通常都會簽訂相應的合同。下面問法智選來與大家整理介紹二手房付違約金合同怎么簽，一起來了解一番吧。

二手房付違約金合同怎么簽

目前并沒有相關法律法規明確二手房簽合同違約金怎么定的，通常，買賣雙方會以合同總額的２０％進行確定。但是，這個并不是上限，二手房買賣雙方完全可以按照意愿來確定違約金比例。

１、約定違約金應占合同總金額的比例

當事人約定的違約金超過造成損失的百分之二十，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”

２、約定一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金

在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求２０％或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

３、約定違約金的執行是否應嚴格按照合同約定執行

違約金可以由買賣雙方依據自己的意愿協商確定，但如果發生糾紛，并不一定能完全按照約定的數額執行。如果合同中約定的違約金高于實際損失的３０％，則認為違約金約定過高，需要適當調低；如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。

上面本文對二手房付違約金合同怎么簽的介紹僅供大家參考，希望能對大家有所幫助！在實際法律問題情景中，為了高效解決您的問題，保障合法權益，建議您直接向專業律師說明情況，解決您的實際問題。