隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房價也越來越高。下面問法智選來與大家整理介紹沒辦房產(chǎn)證二手房買賣合同范本，一起來了解一番吧。

沒辦房產(chǎn)證二手房買賣合同范本

賣方：，身份證號碼：

身份證地址：

現(xiàn)住址：

家庭電話：；手機(jī)：

買方：，身份證號碼：

身份證地址：

現(xiàn)住址：

家庭電話：；手機(jī)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條　房屋基本情況

（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：【區(qū)（縣）】　【小區(qū)（街道）】【幢】【座】【號（樓）】單元　號（室）該房屋所在樓層為　層，建筑面積共平方米。

隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

第二條　房屋權(quán)屬情況

（一）該房屋所有權(quán)證證號為：．

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以（出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權(quán)證號為：，土地使用權(quán)年限自年月日至年（月日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

（三）該房屋性質(zhì)為商品房。

（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條　買賣雙方通過公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：　）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價的３％，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M(fèi)應(yīng)該全部退還。

第四條　成交價格和付款方式

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元（小　寫），元整（大寫）

上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

（二）買方付款方式如下：

１、本合同簽訂后３日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的１０％，即人民幣元。

２、該房屋過戶到買方名下后３日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的８０％，即人民幣元。

３、該房屋驗(yàn)收交接完成后３日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的１０％，即人民幣元。

第五條　權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起３日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過３個月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起３日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起３０日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過９０日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起３日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條　房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款５％的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電　信】：費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后１０日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。

第七條　房屋的交付和驗(yàn)收

賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后３０日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：

１、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；

２、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

３、移交該房屋房門鑰匙；

４、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；

５、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶　；

６、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

第八條　本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起２日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條　稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：

１、賣方需付稅費(fèi)：（１）營業(yè)稅；（２）城市建設(shè)維護(hù)稅；（３）教育費(fèi)附加；（４）印花稅；（５）個人所得稅；（６）土地增值稅；（７）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（８）土地使用費(fèi)。（９）提前還款短期貸款利息（如有）；（１０）提前還款罰息（如有）

２、買方需付稅費(fèi)：（１）印花稅；（２）契稅；（３）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（４）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（５）《房地產(chǎn)證》貼花；

３、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（１）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（２）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（３）評估費(fèi)；（４）保險費(fèi)（如有）；（５）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）

因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納　相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款５％的違約金。

第十條　違約責(zé)任

一、逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。

１、逾期在３０日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起３日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（２）逾期超過３０日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起３日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的５％向買方支付違約金。

二、逾期付款責(zé)任

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：

１、逾期在３０日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起３日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（２）逾期超過３０日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起３日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的５％向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

第十一條　不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另　一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起３日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

第十二條　爭議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，　依法向房屋所在地人民法院起訴；

第十三條　本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，　應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

賣方：

買方：

中介方：

合同簽訂日期：年月日

以上便是小編為大家整理關(guān)于沒辦房產(chǎn)證二手房買賣合同范本問題的詳細(xì)解答，在實(shí)際法律問題情景中，個案情況都有所差異，我們要遵守法律秩序。如果您還有其他疑問，歡迎本網(wǎng)站找專業(yè)律師咨詢。