二手房買賣協(xié)議書需要注意房屋的描述是否正確，房屋的成交價(jià)格是否與協(xié)商的一致，房款的支付方式，違約責(zé)任的認(rèn)定與賠償方式、房屋交付的時(shí)間、過戶的要求等，此外，在簽訂之前應(yīng)當(dāng)了解房屋手續(xù)是否齊全，是否有土地糾紛等問題。那么二手房買賣協(xié)議書需要注意什么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，問法智選小編整理了一些相關(guān)的內(nèi)容，接下來一起來了解一下吧。

一、二手房買賣協(xié)議書需要注意什么

要點(diǎn)1、房屋基本概況

如房屋坐落、房號(hào)、所有權(quán)證號(hào)、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、使用面積、設(shè)計(jì)用途、共有權(quán)人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。

只有詳細(xì)了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等，才能避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)的情況。

要點(diǎn)2、房屋成交價(jià)格中所包含的具體內(nèi)容

比如常規(guī)的成交價(jià)實(shí)際上是按套轉(zhuǎn)讓價(jià)，不僅僅包括房子本身，還包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等，這樣才能避免交房時(shí)產(chǎn)生不必要的糾紛。

要點(diǎn)3、房款的支付方式

常規(guī)的支付方式一般分為一次性付款、分期付款、抵押貸款這三種方式。要明確約定支付金額、支付時(shí)間、支付條件、余款支付時(shí)間、甲方提供貸款資料、時(shí)間等內(nèi)容。

需要特別注意：

在簽訂合同前一定要綜合衡量付款能力和貸款能力，避免因?yàn)楹笃诟犊罨蛸J款問題而違約。尤其是選用貸款方式的購房人，可以先自行到銀行打印自己的誠信記錄。如果誠信記錄中有不少的不良記錄，就需要考慮下銀行能否批貸，以及貸款額度的問題。

要點(diǎn)4、逾期付款的違約責(zé)任

要約定清楚逾期付款后該如何處理，違約金的具體比例或者金額，避免因?yàn)榧s定不清，而產(chǎn)生雙方因房款無法及時(shí)支付、貸款無法按時(shí)辦理等問題引起的糾紛。

要點(diǎn)5、房屋交付

對(duì)于買房人而言，交房是實(shí)現(xiàn)購房目的的兩大核心之一，是重中之重。合同中必須明確約定交房時(shí)間、交房方式、逾期交房違約責(zé)任等。

合同中需要明確約定賣方遷出房屋時(shí)，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費(fèi)、寬帶、物管費(fèi)等所有費(fèi)用，交付房屋鑰匙；約定若在一定期限內(nèi)賣方逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定額度的違約責(zé)任，如果超出一定期限，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)更重的違約責(zé)任等，還有要約定違約金比例或金額等。這樣才能有效防止賣方故意延遲交房等問題引起的糾紛。

要點(diǎn)6、過戶

過戶是買房人實(shí)現(xiàn)購房目的的兩大核心之二，也是重中之重。合同中要明確約定房屋所有權(quán)證過戶時(shí)間、辦證的配合義務(wù)、不配合過戶的違約責(zé)任、逾期過戶的違約責(zé)任等。

希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，本文二手房買賣協(xié)議書需要注意什么就先說到這里了，如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，多名專業(yè)律師一定會(huì)為您答疑。