二手房買賣協議書需要注意房屋的描述是否正確，房屋的成交價格是否與協商的一致，房款的支付方式，違約責任的認定與賠償方式、房屋交付的時間、過戶的要求等，此外，在簽訂之前應當了解房屋手續是否齊全，是否有土地糾紛等問題。那么二手房買賣協議書需要注意什么？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，問法智選小編整理了一些相關的內容，接下來一起來了解一下吧。

一、二手房買賣協議書需要注意什么

要點1、房屋基本概況

如房屋坐落、房號、所有權證號、結構、總層數、所在樓層、建筑面積、使用面積、設計用途、共有權人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。

只有詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等，才能避免交易后發現房屋已經出租，而承租方不配合的情況出現，也避免所交易的房屋屬于抵押資產的情況。

要點2、房屋成交價格中所包含的具體內容

比如常規的成交價實際上是按套轉讓價，不僅僅包括房子本身，還包括房屋的附屬設施、設備、物品等，這樣才能避免交房時產生不必要的糾紛。

要點3、房款的支付方式

常規的支付方式一般分為一次性付款、分期付款、抵押貸款這三種方式。要明確約定支付金額、支付時間、支付條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料、時間等內容。

需要特別注意：

在簽訂合同前一定要綜合衡量付款能力和貸款能力，避免因為后期付款或貸款問題而違約。尤其是選用貸款方式的購房人，可以先自行到銀行打印自己的誠信記錄。如果誠信記錄中有不少的不良記錄，就需要考慮下銀行能否批貸，以及貸款額度的問題。

要點4、逾期付款的違約責任

要約定清楚逾期付款后該如何處理，違約金的具體比例或者金額，避免因為約定不清，而產生雙方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。

要點5、房屋交付

對于買房人而言，交房是實現購房目的的兩大核心之一，是重中之重。合同中必須明確約定交房時間、交房方式、逾期交房違約責任等。

合同中需要明確約定賣方遷出房屋時，結清已發生的全部水、電、氣、電話、收視費、寬帶、物管費等所有費用，交付房屋鑰匙；約定若在一定期限內賣方逾期交房，應當承擔一定額度的違約責任，如果超出一定期限，應當承擔更重的違約責任等，還有要約定違約金比例或金額等。這樣才能有效防止賣方故意延遲交房等問題引起的糾紛。

要點6、過戶

過戶是買房人實現購房目的的兩大核心之二，也是重中之重。合同中要明確約定房屋所有權證過戶時間、辦證的配合義務、不配合過戶的違約責任、逾期過戶的違約責任等。

希望以上內容能對你有所幫助，本文二手房買賣協議書需要注意什么就先說到這里了，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，多名專業律師一定會為您答疑。