按揭購買的房產，此時房產證是抵押在銀行的，而購房者手里面僅僅只有副本或者復印件。關于按揭房怎么買賣交易的問題，下面問法智選小編為您進行詳細解答。

按揭房怎么買賣交易

如果是二手房主人尚未從開發商處辦理該房產的過戶手續，而且還欠著銀行的貸款，開發商仍為該房產的主人向按揭銀行承擔著連帶還款的責任，這時二手房購房人就要格外謹慎。因為這時該二手房所涉及的法律關系就不僅是二手房主和二手房購買人，而是涉及二手房主與銀行的借貸關系和開發商與銀行間的擔保關系，以及二手房主人與開發商的擔保與被擔保關系，每一個法律關系的變化都影響著另外一個法律關系。

在此類二手房買賣中，如果買賣雙方有意向達成交易，買方應與賣方一起先征得銀行和開發商的同意。對此類交易有兩種處理方法：

1、如果買方能一次性向賣方付款，程序也相對簡單，由二手房的主人一次性向銀行還清按揭貸款，終止原借款合同。如有抵押登記應辦理抵押解除手續，再請開發商與銀行解除階段性連帶保證擔保法律關系，接著解除二手房主人因開發商為其擔保而建立的反擔保法律關系，最后由二手房主人在房屋土地管理部門向二手房購買人辦理產權轉讓手續。

2、如果買方不能一次性向二手房主付款，而是采用銀行按揭貸款方式，則二手房主人可以推薦買方向其貸款行申請貸款，即將原借款人換成新的買主。當然這樣做首先要經過原按揭銀行的同意和認可，并與銀行辦理新的貸款手續，終止原來的貸款協議。同時還要與開發商取得聯系，征得開發商同意，終止開發商為二手房主人的擔保協議，而由開發商與銀行對新的二手房業主重簽擔保協議。這樣每一個環節都要重新走一遍。原來的法律關系需要重新調整，新的法律關系需要重新建立。

3、二手房購買人也可以選擇在另外一家銀行進行按揭貸款，但這樣做，原二手房的主人與原借款銀行的法律關系就需要終止。也就是說，需要二手房購買人向二手房主人一次付清其向銀行的借款，否則，無法了結原二手房主人與其貸款銀行的法律關系。這樣做會使程序較為復雜，因此最好的辦法是二手房購買人與二手房主人達成一致意見，請二手房主人的按揭銀行仍然做二手房購買人的銀行，這樣操作，程序就較為簡便，法律障礙就少多了。

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