按揭購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，此時(shí)房產(chǎn)證是抵押在銀行的，而購(gòu)房者手里面僅僅只有副本或者復(fù)印件。關(guān)于按揭房怎么買(mǎi)賣(mài)交易的問(wèn)題，下面問(wèn)法智選小編為您進(jìn)行詳細(xì)解答。

按揭房怎么買(mǎi)賣(mài)交易

如果是二手房主人尚未從開(kāi)發(fā)商處辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，而且還欠著銀行的貸款，開(kāi)發(fā)商仍為該房產(chǎn)的主人向按揭銀行承擔(dān)著連帶還款的責(zé)任，這時(shí)二手房購(gòu)房人就要格外謹(jǐn)慎。因?yàn)檫@時(shí)該二手房所涉及的法律關(guān)系就不僅是二手房主和二手房購(gòu)買(mǎi)人，而是涉及二手房主與銀行的借貸關(guān)系和開(kāi)發(fā)商與銀行間的擔(dān)保關(guān)系，以及二手房主人與開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保與被擔(dān)保關(guān)系，每一個(gè)法律關(guān)系的變化都影響著另外一個(gè)法律關(guān)系。

在此類(lèi)二手房買(mǎi)賣(mài)中，如果買(mǎi)賣(mài)雙方有意向達(dá)成交易，買(mǎi)方應(yīng)與賣(mài)方一起先征得銀行和開(kāi)發(fā)商的同意。對(duì)此類(lèi)交易有兩種處理方法：

1、如果買(mǎi)方能一次性向賣(mài)方付款，程序也相對(duì)簡(jiǎn)單，由二手房的主人一次性向銀行還清按揭貸款，終止原借款合同。如有抵押登記應(yīng)辦理抵押解除手續(xù)，再請(qǐng)開(kāi)發(fā)商與銀行解除階段性連帶保證擔(dān)保法律關(guān)系，接著解除二手房主人因開(kāi)發(fā)商為其擔(dān)保而建立的反擔(dān)保法律關(guān)系，最后由二手房主人在房屋土地管理部門(mén)向二手房購(gòu)買(mǎi)人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2、如果買(mǎi)方不能一次性向二手房主付款，而是采用銀行按揭貸款方式，則二手房主人可以推薦買(mǎi)方向其貸款行申請(qǐng)貸款，即將原借款人換成新的買(mǎi)主。當(dāng)然這樣做首先要經(jīng)過(guò)原按揭銀行的同意和認(rèn)可，并與銀行辦理新的貸款手續(xù)，終止原來(lái)的貸款協(xié)議。同時(shí)還要與開(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系，征得開(kāi)發(fā)商同意，終止開(kāi)發(fā)商為二手房主人的擔(dān)保協(xié)議，而由開(kāi)發(fā)商與銀行對(duì)新的二手房業(yè)主重簽擔(dān)保協(xié)議。這樣每一個(gè)環(huán)節(jié)都要重新走一遍。原來(lái)的法律關(guān)系需要重新調(diào)整，新的法律關(guān)系需要重新建立。

3、二手房購(gòu)買(mǎi)人也可以選擇在另外一家銀行進(jìn)行按揭貸款，但這樣做，原二手房的主人與原借款銀行的法律關(guān)系就需要終止。也就是說(shuō)，需要二手房購(gòu)買(mǎi)人向二手房主人一次付清其向銀行的借款，否則，無(wú)法了結(jié)原二手房主人與其貸款銀行的法律關(guān)系。這樣做會(huì)使程序較為復(fù)雜，因此最好的辦法是二手房購(gòu)買(mǎi)人與二手房主人達(dá)成一致意見(jiàn)，請(qǐng)二手房主人的按揭銀行仍然做二手房購(gòu)買(mǎi)人的銀行，這樣操作，程序就較為簡(jiǎn)便，法律障礙就少多了。

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