首先當事人可以由雙方當事人進行協(xié)商解決，這個是最簡潔最省力的方法。下面問法智選來與大家整理介紹租房房屋合同糾紛最有效的處理，一起來了解一番吧。

租房房屋合同糾紛最有效的處理

（一）合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應予支持，滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應以中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期付款的違約金標準確定承租人應付之滯納金。

（二）合同解除時有關問題的實體處

關于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權要求解除合同：

（1）承租人欠租超過合同約定期限;

（2）合同未約定期限的，欠租達三個月以上;

（3）承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的;

（4）承租人擅自改變房屋結構或約定用途的。出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權要求解除合同：①出租人未按約定的時間向承租人提供出租房屋的;②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導致承租人不能實現(xiàn)合同目的的;③出租人不按合同約定的責任負責維修房屋及其設施，保證房屋安全的;④租賃物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。

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