從事房地產開發(fā)并不是一件​簡單的事情，需要辦理很多材料，例如需要先取得土地的使用權，而取得土地使用權又需要花費一大筆錢，當然需要花錢的遠不止這些。那么房地產成本構成包括哪些？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，問法智選小編整理了一些相關的內容，接下來一起來了解一下吧。

房地產成本構成包括哪些

房地產開發(fā)成本構成項目有以下方面：

（一）開發(fā)成本

1、土地成本 土地費用=土地出讓金+拆遷安置補償費（城鎮(zhèn)土地）或征地費用（農業(yè)用地）

2、建安工程費 主要指建造建筑物所發(fā)生的建筑工程費用，設備采購費用及安裝工程費用等。一般按樓層和結構進行估算。

3、前期工程費 項目前期規(guī)劃、設計、可研費用可按總投資的一定百分比進行估算，水文地質勘察可根據(jù)工程量估算，三通一平的費用可根據(jù)實際工程量計算。一般前期工程費占建安工程費的3.5%—6。

4、基礎設施建設費 建筑物2米以外和項目用地規(guī)劃紅線以內的各種管線和道路工程。一般按實際工程量估算，通常占建安費的15%左右。

5、公共設施配套建設費 居住小區(qū)內為居民服務配套建設的各種非營利性的公共配套設施的建設費

用。一般按規(guī)劃指標和實際工程量計算，也可按配套項目的建筑面積和單價來計算，也可按建安費的3%—5%估算。

6、開發(fā)期間稅費 各地區(qū)不同，繳納的稅費也不同。一般按建安費的8%—15%估算。 7、其他費用 按當?shù)赜嘘P部門的費率估算，約占建安費的3%。也可以把此項直接并入開發(fā)期間稅費進行估算。

8、不可預見費 一般取1—7項之和的1%—3%，或建安費的2%-5%。

（二）開發(fā)費用

1、管理費用 開發(fā)成本的2%-3%。

2、財務費用 為了計算簡便，一般假定借款當期均在期中支出，其后各期按全期計算，還款當期按期末還款，按全期計息。

3、銷售費用 一般取銷售收入的3%—5%。

上面本文對房地產成本構成包括哪些的介紹僅供大家參考，希望能對大家有所幫助！在實際法律問題情景中，為了高效解決您的問題，保障合法權益，建議您直接向專業(yè)律師說明情況，解決您的實際問題。