在農村宅基地是很重要的，在修建房屋的時候是需要依法申請宅基地的，對于宅基地在符合條件的情況下也是可以進行買賣的，進行宅基地買賣的時候是需要簽訂相關的協議的，那么，宅基地買賣協議怎么才有法律效力？下面就跟著小編一起來詳細的了解一下吧。下面問法智選來與大家整理介紹宅基地買賣協議怎么才有法律效力，一起來了解一番吧。

宅基地買賣協議怎么才有法律效力

農村宅基地在進行買賣時簽訂的合同效力要根據簽訂的主體來確定：

（一）對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。

因購買者是本集體經濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此，對本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓，只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定轉讓合同有效。

（二）本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有效。

我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此，對這類農村房屋轉讓合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，也應依法認定為有效合同。

（三）對農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。

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