在大家生活的小區(qū)中的話其實業(yè)主可以行使的權(quán)利是比較少的，因為很多時候都是物業(yè)公司直接操作了，所以大家對于物業(yè)的行為也是沒有辦法制止，這樣只能成立業(yè)委會直接將物業(yè)公司替換掉。下面問法智選來與大家整理介紹給物業(yè)交稅怎么算，一起來了解一番吧。

給物業(yè)交稅怎么算

（一）房產(chǎn)稅的稅率算法：按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為?。保玻?；從租計征的稅率為１２％。

（二）房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。細分如下：

房產(chǎn)的計稅余值，按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)，所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除１０％至３０％的自然損耗等因素后的余額，這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

租金收入：按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

（三）房產(chǎn)稅的計算方法：根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

１．按房產(chǎn)原值一次減除３０％后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（１－３０％）×１．２％

２．按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（ｌ２％）

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以２；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以４；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以１２。

（四）房產(chǎn)稅的會計處理方法：施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。

月份終了，企業(yè)計算出按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額，作如下會計分錄：借：管理費用　貸：應(yīng)交稅金。

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