房屋拆遷工作一般都是政府進行安排的，對于拆遷的補償協議，政府都是有明確的規定的。那么房屋拆遷評估報告怎么看？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，問法智選小編整理了一些相關的內容，接下來一起來了解一下吧。

房屋拆遷評估報告怎么看

（一）查驗出具評估報告的主體是否合法，即評估機構和評估人員是不是具備相應從業資質。

作為從事房地產估價活動的中介服務機構的房地產估價機構，應當依法設立并取得房地產估價機構資質。他不僅需要領取營業執照，還需要取得房地產估價機構資質證書。目前，國內房地產估價機構資質等級分為一、二、三級，每個機構都應該根據《房地產估價機構管理辦法》第二十五條規定，在其資質等級許可范圍內從事估價業務，其中，需要特別注意的是暫定期內的三級資質房地產估價機構不得從事城鎮房屋拆遷房地產估價業務，該暫定期依據《房地產估價機構管理辦法》第十二條第二款之規定為自新設立之日起一年。

同時，以評估機構名義開展評估活動出具評估報告的估價師，應當經過注冊登記，取得專職注冊房地產估價師證書，屬于該機構的工作人員。

（二）審查所委托的評估機構是不是依法產生的

為了確保評估結果的公正透明，減少不當干擾（尤其是政府方面的干擾），就需要從源頭——評估機構的選擇開始嚴格規范管理，《征補條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》（下稱《評估辦法》）第四條均規定“房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定”，不能由征收人指定，協商是確定評估機構必經工作程序。

（三）房屋征收評估報告形式和內容是否符合法定要求

一份完整的評估報告應該包含“致委托方函、估價師聲明、估價的假設和限定條件及估價結果報告”四個部分內容，內容的缺失和不完整都會造成評估報告不合格。最為重要的是要有估價公司加蓋公章和不少于兩名專職注冊房地產估價師簽字，且不得以蓋章代替簽字，對此，《房地產估價機構管理辦法》第三十一條和《評估辦法》第十七條第二款已經予以明確規定。

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