房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行取得土地、建設(shè)開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)都要按規(guī)定繳納一定的稅。關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要繳納什么稅的問題，下面問法智選小編為您進行詳細(xì)解答。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要繳納什么稅

（一）取得土地環(huán)節(jié)

開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。

1、契稅

應(yīng)納稅額＝土地成交價格×適用稅率（3％－5％），廣州為3％

2、印花稅

應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額＝土地使用權(quán)出讓合同金額×５％

（二）建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié)

取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。

1、土地使用稅

應(yīng)納稅額＝土地實際占用面積×適用稅額

2、印花稅

常見的合同如下：

印花稅稅額＝建設(shè)工程勘察設(shè)計合同金額×0.5％＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3％＋借款合同金額×0.05％

（三）銷售環(huán)節(jié)

取得預(yù)售證后進行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

1、增值稅

增值稅分別要在預(yù)征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納。

2、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加

預(yù)征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據(jù)，乘以適用稅率計繳城建稅（7％或5％或1％）。廣州市城建稅為（7％）、教育費附加（3％）、地方教育附加（2％）。

3、土地增值稅（預(yù)繳）

預(yù)繳稅額＝（預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款）×預(yù)征率

預(yù)征率：住宅為2％，非住宅一般為3％或者4％

4、印花稅

印花稅稅額＝商品房銷售合同金額×5％

5、企業(yè)所得稅

銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計計稅毛利率（一般為15％）計算出預(yù)計毛利額，計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

待開發(fā)產(chǎn)品完工后，及時結(jié)算此前銷售的實際毛利額，將其與預(yù)計毛利額之間的差額合并計入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。

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