購房來說的話通常都是需要對于當時承諾的一些公攤面積的數據進行一定的確定，通常開發商當初在合同的標記的公攤面積的話也是多少會有誤差的，所以才本著多退少補的原則來進行協商。下面問法智選來與大家整理介紹小區家院怎樣分割為準，一起來了解一番吧。

小區家院怎樣分割為準

對于一直存在的物業和業主爭奪小區公共用地問題，細則在登記上做出了明確規定：辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區劃內依法屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業主共有業主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一并轉讓從前，業主和物業扯皮，多是因為在開發商賣樓的時候沒有明晰小區公共用地產權，產生歷史遺留問題，法院也難以辨清或許，業主維權的成本會大大降低以后再有業主和物業發生產權歸屬糾紛，法院就可以引用此細則，判定業主勝訴辦理不動產登記的條件個人辦理不動產登記和政府組織的集體土地所有權登記，手續上有所不同根據細則，不動產登記機構受理不動產登記申請后，除了進行資料審查，包括申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致；完稅或者繳費憑證是否齊全等外，不動產登記機構還將對不動產所在地進行實地查看如果是首次登記，主要是查看房屋坐落及其建造完成等情況；如果是在建建筑物抵押權登記，則要查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；因不動產滅失導致的注銷登記，要查看不動產滅失等情況等如果是政府組織的集體土地所有權登記，宅基地使用權及房屋所有權，集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權，土地承包經營權等不動產權利的首次登記等５種情形在不涉及國家秘密的情況下，還要進行不少于１５個工作日的公告

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