一些小區(qū)業(yè)主可以在某些時(shí)候享受一些福利待遇，但是有些人可能對(duì)小區(qū)業(yè)主存在一定的疑惑，那么小區(qū)業(yè)主指什么？接下來(lái)將由小編為您介紹關(guān)于小區(qū)業(yè)主指什么其相關(guān)方面的知識(shí)，希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問(wèn)題。關(guān)于小區(qū)業(yè)主指什么的問(wèn)題，下面問(wèn)法智選小編為您進(jìn)行詳細(xì)解答。

小區(qū)業(yè)主指什么

第一類業(yè)主：

依法取得專有部分所有權(quán)的人。

《民法典》規(guī)定了幾種依法取得建筑物專有部分所有權(quán)的方式，具體有依法登記取得、依據(jù)生效法律文書或者繼承、遺贈(zèng)，以及合法建造房屋等事實(shí)行為，通過(guò)這些方式取得建筑物專有部分所有權(quán)的人屬于業(yè)主。

第二類業(yè)主：

基于房產(chǎn)買賣行為及合法占有的事實(shí)被認(rèn)定為業(yè)主。

對(duì)于這一類業(yè)主，需要注意的是房產(chǎn)買賣行為是一手房的買賣，也就是買受人與建設(shè)單位之間的商品房買賣，至于二手房買賣，情況比較復(fù)雜，在交易中也存在很大的不穩(wěn)定性，如果僅通過(guò)一般性的規(guī)定很難覆蓋具體的個(gè)案，這也只能具體案件具體分析了。

再者需要注意的是本條第2款所稱的”占有“指的是”控制“加”支配“，此處的占有是繼受取得（自建設(shè)單位轉(zhuǎn)移而來(lái)）、合法占有、自主占有、公然占有，可以是直接占有也可以是間接占有（存在承租關(guān)系、借用關(guān)系）。

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