宅基地是指集體經濟組織的成員用于建造房屋居住的土地，集體經濟組織成員只對宅基地享有使用權。關于宅基地買賣合同無效的結果的問題，下面問法智選小編為您進行詳細解答。

宅基地買賣合同無效的結果

合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過借的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。目前，農村房屋買賣合同糾紛訴至法院的，大多數是售房者因土地市場價格的持續上揚、房屋拆遷補償等利益驅動，作為原告主張合同無效，要求返還房屋。如果法院支持了他們的訴訟請求，無疑在無形中助長了故意毀約行為的發生。

1、對于無效農村房屋買賣合同未實際履行，尤其是房屋尚未交付的，可判決出賣人向買受人返還所收取的房款。

2、對于無效農村房屋買賣合同已經履行，雙方當事人就房屋是否返還可達成一致意見的，法院可以尊重雙方的意思選擇。對于雙方一致意見同意返還房屋 ，則可以判決買受人返還房屋，出賣人返還房款。對于當事人雙方一致同意不返還房屋的，可以按雙方對合同確認無效后如何具體處理的協議意見處理，即也可以不返還房屋。

3、對于無效房屋買賣合同已經履行，雙方對合同確認無效后的處理我法達成協議，法院可判決確認買賣合同無效，但是駁回出賣人要求返還房屋的訴訟請求。如果買受人反訴出賣人賠償合同無效所造成的損失時，法院可依據雙方過錯程度，支持相應的反訴請求。

4、無效房屋買賣合同所涉農村房屋征地拆遷的處理。《土地管理法》第48條規定，征用土地的，按照征用土地的原用途給予補償;征用其他土地(耕地外的土地，應包括宅基地)的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

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