我們知道,在我國的首都北京,房價也是全國前列,并且對于買房的要求還是比較嚴格的,有些北京的朋友想要買二套房,不僅有限購政策,而且其限購政策和首套房是不一樣的,為了讓大家更加了解,針對相關的法律疑問,下面就由小編為大家具體介紹關于2022北京二套房怎么認定的法律知識,供大家參考,希望閱讀完后能夠對大家有所幫助。下面問法智選來與大家整理介紹2022北京二套房怎么認定，一起來了解一番吧。

北京二套房怎么認定

北京的二套房認定標準不外乎7種情況，下文為大家羅列分析。

第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

根據新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

第二類：未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。

這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執行。

第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。

雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。

第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。

目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售后，再購買時也會被算作第二套房。

第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。

第六類：婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

結婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。

第七類：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

只要央行的征信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那么即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

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