房屋轉(zhuǎn)讓過程中，會(huì)涉及到一些稅費(fèi)問題，如轉(zhuǎn)讓的是二手商品房，轉(zhuǎn)讓方需要交納印花稅、增值稅、個(gè)稅。那么房屋轉(zhuǎn)讓稅收政策？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，問法智選小編整理了一些相關(guān)的內(nèi)容，接下來一起來了解一下吧。

房屋轉(zhuǎn)讓稅收政策

（一）正常交易過程中所產(chǎn)生的稅收在《通知》出臺(tái)以前，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，正常房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易過程中的主要稅費(fèi)包括：占房屋總價(jià)5.5％的營(yíng)業(yè)稅、買賣差價(jià)20％的個(gè)人所得稅和1.5％的契稅。具體而言，如下：1、營(yíng)業(yè)稅個(gè)人銷售房屋適用營(yíng)業(yè)稅，稅目為銷售不動(dòng)產(chǎn)，適用稅率5%，計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。通常在征收營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)常常包含城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等，所以在繳納的時(shí)候，往往營(yíng)業(yè)稅就成了5.5%左右，根據(jù)各地教育附加稅、城建稅的不同往往會(huì)有所差異！根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》（下稱營(yíng)業(yè)稅通知），從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率是20%，由賣方支付。在稅前扣除方面，福州市目前采取的辦法是：統(tǒng)一在交易價(jià)格的基礎(chǔ)上扣除20%，再對(duì)扣除后的價(jià)格與原值的差征稅。比如：房子交易價(jià)為60萬元，原值為40萬元，則征稅額為：60×（1-20%）－40＝8（萬元）。即，該房只需按8萬元繳納個(gè)人所得稅。對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，普通住宅按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅，非普通住宅按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定征收個(gè)人所得稅。即上述房產(chǎn)的個(gè)稅為：60萬×1%=6000（元）。并且按照有關(guān)規(guī)定，在下列兩種情況下，可以免征個(gè)人所得稅：（1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收個(gè)人所得稅。（2）按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個(gè)人出售住房所得稅收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字（1999）278號(hào)）第三條的規(guī)定，個(gè)人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，不予免稅。3、契稅金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3%（個(gè)人第一次購(gòu)買自用普通住宅減半征收，即：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5%），由買方支付。4、印花稅買賣雙方各付成交金額的0.05%，產(chǎn)權(quán)證印花稅每本5元5、登記費(fèi)，一般是80元/套以一套成交價(jià)為50萬元的二手房交易（假定差價(jià)為20萬）為例，在辦理正常過戶的情況下，交易過程中的主要稅費(fèi)包括：占房屋總價(jià)5.5％的營(yíng)業(yè)稅、買賣差價(jià)20％的個(gè)稅和1.5％的契稅，共約7.5萬元。而按照《通知》的規(guī)定，贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)主要有：占房屋總價(jià)2％的贈(zèng)予公證費(fèi)，以及由買方承擔(dān)的3％贈(zèng)予契稅，合計(jì)2.5萬元；相比之下，采用贈(zèng)予方式可免去交易稅費(fèi)近5萬元。顯而易見地，通過無償贈(zèng)予所花的費(fèi)用要較正常轉(zhuǎn)讓行為少得多。因?yàn)橥ㄟ^贈(zèng)予行為征收的稅費(fèi)項(xiàng)目明顯少于正常轉(zhuǎn)讓行為.

（二）關(guān)于無償贈(zèng)予房產(chǎn)行為的稅務(wù)政策1、按照《通知》的規(guī)定，房屋無償贈(zèng)與分為兩種情況：（1）一般贈(zèng)與行為，包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與等。（2）其他無償贈(zèng)與行為，除一般贈(zèng)與行為之外的贈(zèng)與行為。同時(shí)，按照《通知》規(guī)定，納稅人在辦理無償贈(zèng)與減免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同情況提交相應(yīng)的證明材料，填報(bào)《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無償贈(zèng)與聲明。經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈(zèng)與減免稅手續(xù)。

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