在生活中，離婚是一件令人感慨又復(fù)雜的事情，而其中涉及的財(cái)產(chǎn)分割，尤其是房產(chǎn)問(wèn)題，更是讓很多人頭疼不已。當(dāng)夫妻已經(jīng)離婚并且房子歸一方所有時(shí)，房產(chǎn)證該如何處理成為了關(guān)鍵問(wèn)題。這不僅關(guān)系到房產(chǎn)的歸屬確認(rèn)，還可能影響到后續(xù)一系列的權(quán)益問(wèn)題。接下來(lái)，我們就詳細(xì)探討一下這個(gè)問(wèn)題以及與之相關(guān)的一些常見(jiàn)情況。

一、已經(jīng)離婚房子歸一方房產(chǎn)證怎么辦

如果已經(jīng)離婚且房子歸一方所有，辦理房產(chǎn)證的變更手續(xù)需要分情況來(lái)看。

1. 協(xié)議離婚的情況：夫妻雙方在離婚協(xié)議中明確約定房子歸一方所有。雙方需要攜帶身份證、離婚證、離婚協(xié)議書(shū)、房產(chǎn)證等相關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心。在登記中心，工作人員會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，確認(rèn)離婚協(xié)議的真實(shí)性和有效性。若協(xié)議合法合規(guī)，接下來(lái)就可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。這可能涉及到繳納一定的稅費(fèi)，比如契稅等。具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨āＴ诶U納完稅費(fèi)后，就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，將房產(chǎn)登記到歸屬方名下。

2. 訴訟離婚的情況：如果是通過(guò)法院判決離婚，且判決書(shū)明確房子歸一方所有。那么持有判決書(shū)的一方可以單獨(dú)前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心。攜帶身份證、法院判決書(shū)、房產(chǎn)證等材料。登記中心會(huì)依據(jù)法院的生效判決，直接辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)證變更到歸屬方名下。這種情況下，通常不需要另一方的配合。

在辦理過(guò)程中，可能會(huì)遇到一些問(wèn)題。比如一方不配合提供相關(guān)材料，或者對(duì)房產(chǎn)歸屬存在爭(zhēng)議。如果遇到一方不配合，持有生效法律文書(shū)的一方可以通過(guò)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行來(lái)解決。而如果存在爭(zhēng)議，可能需要進(jìn)一步通過(guò)法律途徑解決，比如重新提起訴訟來(lái)明確房產(chǎn)歸屬。

二、離婚房子歸一方后房產(chǎn)證變更要交哪些費(fèi)用

離婚后房子歸一方進(jìn)行房產(chǎn)證變更時(shí)，涉及的費(fèi)用主要有以下幾類(lèi)。

1. 契稅：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，如果是將房產(chǎn)從夫妻一方名下變更到另一方名下，一般免征契稅。但如果涉及到房產(chǎn)的部分份額轉(zhuǎn)讓等情況，可能需要按照一定比例繳納契稅。契稅的稅率通常在 1% - 3% 之間，具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭约胺慨a(chǎn)的具體情況而定。

2. 印花稅：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中設(shè)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，需要繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅，稅率一般為萬(wàn)分之五。

3. 登記費(fèi)：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)是辦理房產(chǎn)證變更時(shí)必須繳納的費(fèi)用。住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)一般為每件 80 元，非住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)一般為每件 550 元。

4. 交易手續(xù)費(fèi)：不同地區(qū)的交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同。一般來(lái)說(shuō)，住宅的交易手續(xù)費(fèi)按照每平方米一定的金額收取，非住宅的交易手續(xù)費(fèi)相對(duì)較高。

5. 評(píng)估費(fèi)：如果在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，就會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估費(fèi)的收取通常根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值按照一定比例計(jì)算，比例一般在 0.1% - 0.5% 左右。

需要注意的是，各地的費(fèi)用政策可能存在差異，具體的費(fèi)用繳納情況還需要以當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心的要求為準(zhǔn)。

三、離婚房子歸一方但有貸款未還清房產(chǎn)證怎么處理

當(dāng)離婚房子歸一方但貸款未還清時(shí)，房產(chǎn)證的處理會(huì)相對(duì)復(fù)雜。

1. 首先要明確貸款的情況。如果是商業(yè)貸款，一般需要與貸款銀行進(jìn)行溝通。因?yàn)樵谫J款未還清的情況下，銀行對(duì)房產(chǎn)具有抵押權(quán)。銀行通常會(huì)要求先還清貸款或者辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。如果選擇還清貸款，需要提前向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按照銀行的要求準(zhǔn)備好還款資金。在還清貸款后，銀行會(huì)出具貸款結(jié)清證明，然后就可以辦理房產(chǎn)證的變更手續(xù)。

2. 若要辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)，將原貸款人變更為歸屬方。這需要?dú)w屬方滿(mǎn)足銀行的貸款條件，比如有穩(wěn)定的收入、良好的信用記錄等。銀行會(huì)對(duì)歸屬方進(jìn)行審核，審核通過(guò)后才會(huì)辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。在轉(zhuǎn)貸完成后，再辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)。

3. 如果是公積金貸款，情況也類(lèi)似。需要向公積金管理中心和貸款銀行提出申請(qǐng)。公積金管理中心會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，看是否允許變更貸款人。同樣，歸屬方需要符合公積金貸款的條件。在辦理完轉(zhuǎn)貸或者還清貸款后，才能進(jìn)行房產(chǎn)證的變更。

在實(shí)際操作中，可能會(huì)遇到一些困難。比如銀行不同意轉(zhuǎn)貸，或者歸屬方無(wú)法滿(mǎn)足貸款條件。這種情況下，可以考慮尋求第三方擔(dān)保或者通過(guò)其他方式解決資金問(wèn)題，先還清貸款再辦理房產(chǎn)證變更。另外，在未還清貸款期間，即使房產(chǎn)歸一方所有，雙方仍需按照原貸款合同的約定按時(shí)還款，否則會(huì)影響雙方的信用記錄。

綜上所述，已經(jīng)離婚房子歸一方時(shí)，房產(chǎn)證的處理需要根據(jù)不同情況進(jìn)行操作。無(wú)論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，都要按照規(guī)定準(zhǔn)備好相關(guān)材料辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。同時(shí)，要了解辦理過(guò)程中可能涉及的費(fèi)用以及貸款未還清時(shí)的處理方法。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢(xún)具有特殊性，如有疑問(wèn)建議本站在線咨詢(xún)律師，獲取更專(zhuān)業(yè)的幫助。