在婚姻生活中，房產問題往往是人們關注的焦點，尤其是在涉及到離婚的時候。而婚前兩人全款買房這種情況又比較復雜，不同的情形下房產分割的方式大不相同。對于準備步入婚姻殿堂或者正在面臨離婚困擾的人來說，了解這方面的法律知識至關重要。接下來，我們就詳細探討婚前兩個人全款買房離婚時的相關事宜。

一、婚前兩個人全款買房離婚怎么辦

婚前兩人全款買房，離婚時的處理方式需要依據實際情況來判定。

1. 登記在雙方名下 如果該房產是登記在男女雙方名下，在法律上一般會認定為夫妻共同財產。在離婚進行財產分割時，通常會考慮雙方對房產的出資比例。如果雙方出資比例相當，且沒有其他特殊約定，法院一般會傾向于平均分割。例如，男方出資 60%，女方出資 40%，雙方可以先自行協商房產的分割方案，如果協商不成，通過訴訟途徑解決，法院可能會在考慮出資情況的基礎上，適當對出資多的一方予以傾斜。并且，若在購房過程中，一方承擔了主要的裝修費用等額外支出，在分割財產時也會予以適當考量。但如果是雙方基于結婚目的購房，即使出資比例不同，法院也可能會根據公平原則進行分配。

2. 登記在一方名下 當房產登記在一方名下時，情況相對復雜。若另一方有證據證明自己對房產有出資行為，那么另一方可以要求分割房產增值部分以及本金。比如，女方可以提供銀行轉賬記錄、聊天記錄等證明自己的出資事實。此時，法院會根據雙方的出資目的、實際生活情況等來判定房產是雙方的共有財產還是登記方的個人財產。如果是出于結婚目的，由雙方共同出資購房，只是登記在了一方名下，法院可能會認定為夫妻共同財產；若登記方主張該房屋是自己的個人財產并拒絕分割，需要承擔舉證責任。倘若無法證明房產是個人財產，法院可能會視具體情況進行分割。例如，男方有購房的相關書面材料證明該房屋是贈與女方的，那么可能會被認定為女方個人財產；但要是沒有這樣的證據，在結婚后共同生活等情況下，法院可能會綜合多方面因素進行合理分配。

3. 雙方有協議約定 若在購房前，雙方就簽訂了房產歸屬的協議，那么在離婚時就按照協議來處理。比如協議明確約定該房產在離婚時歸出資多的一方所有，那么就尊重雙方的約定。所以，婚前簽訂書面的房產協議是非常有必要的，能夠避免日后因房產歸屬問題產生糾紛。

二、婚前兩人全款買房登記在雙方名下離婚如何分割增值部分

對于婚前兩人全款買房登記在雙方名下的情況，離婚時房產增值部分的分割也需視情況而定。

1. 自然增值 如果房產的增值是因為市場因素等不可抗力導致的自然增值，例如因周邊基礎設施建設完善、房地產市場整體價格上漲等原因。在這種情形下，一般會按照雙方的出資比例來分割增值部分。比如男方出資 70%，增值部分為 50 萬元，那么男方理論上可以分割 70%的增值收益，即 35 萬元。但如果雙方在婚姻關系存續期間對房產進行了改造、修繕等行為，從而導致房產增值，那么即使是自然增值部分，法院在分割時也可能會綜合考慮雙方對房產的貢獻。

2. 主動增值 當房產的增值是因為一方或者雙方的主動管理、投入等行為帶來的，比如在婚姻期間對房屋進行大規模裝修、用于商業經營等產生的增值，增值部分的分割會參考這些貢獻來進行。如果是一方主要負責房屋的出租經營，投入了大量的時間和精力，那么在分割增值部分時，該方可以適當多分。但在計算增值部分時，要區分出原始房價與增值部分，并且需要有相關的證據證明投入和收益的關系。若一方對增值部分有重大貢獻，但沒有明確的證據證明，可能無法在分割中獲得應有的份額。

3. 特殊情況 如果在離婚時，一方存在隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同房產等行為，另一方可以向法院請求少分或者不分給實施上述行為的一方增值部分。同時，如果房產在婚姻關系存續期間存在抵押、擔保等情況，也會影響增值部分的分割。例如，因為房屋抵押獲得的資金用于共同生活等情形，也需要在分割中進行綜合考慮。

三、婚前兩個人全款買房離婚時一方想賣怎么辦

在離婚時，若一方想賣婚前兩人全款購買的房子，要分不同情況處理。

1. 共同財產情況 如果該房產被認定為夫妻共同財產，一方想賣房子必須經過另一方的同意。這是因為共同財產的處分需要全體共有人的一致意見。如果一方未經另一方同意擅自出售房屋，另一方有權向法院請求追回該房屋。但是，如果第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方無法追回該房屋，只能要求擅自處分的一方賠償自己的損失。例如，擅自賣房的一方將房款揮霍一空，那么另一方可以通過訴訟要求對方承擔相應的賠償責任，賠償金額會根據具體的損失情況和房屋價值等來確定。并且，在分割房款時也需要遵循公平原則，考慮雙方對房屋的貢獻等因素。

2. 個人財產情況 若房產被認定為一方的個人財產，那么這一方有權自行決定是否出售該房屋。不過，如果該房屋存在另一方的利益，比如另一方在購房時對房屋有出資但未取得產權，那么持有房產的一方在出售房屋前，需要對另一方進行合理的補償。補償金額可以根據雙方的出資比例和房產的實際增值情況等來確定。倘若另一方對補償方案不滿意，雙方可以通過協商或者法律途徑解決。

3. 協商與訴訟 當一方想賣房，另一方不同意時，雙方可以先進行友好協商。如果能夠協商一致，可以根據協商結果進行房產的處理。例如，一方給予另一方一定的經濟補償后獲得房屋的全部產權，然后進行出售。若協商不成，雙方可以向法院提起訴訟，由法院根據房產的性質、出資情況、雙方的生活等實際情況進行判決。在訴訟過程中，雙方需要提供充分的證據來支持自己的主張。

婚前兩個人全款買房離婚時的處理涉及多種復雜情況，無論是房產的分割，還是增值部分的分配以及一方想賣房子等問題，都需要依據具體情形和相關法律規定來處理。以上內容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業的幫助。