當夫妻處于準備離婚的階段，卻面臨新房還未到手的情況，這無疑會讓本就復雜的離婚事宜變得更加棘手。房產對于大多數家庭而言都是重要的財產，新房沒到手涉及諸多不確定因素和復雜的法律問題，例如購房合同的簽署情況、房款的支付方式、房屋產權的歸屬認定等等，這些都關系到離婚雙方法律權益的分配。接下來我們就詳細探討一下新房沒到手準備離婚該怎么辦。

一、新房沒到手準備離婚怎么辦

如果新房沒到手準備離婚，需要依據不同情況處理。首先要明確新房購買的具體信息，包括是婚前購買還是婚后購買、購房資金的來源以及房屋登記情況等。

若新房是婚后用夫妻共同財產購買，即使還未拿到房子，該房產一般也屬于夫妻共同財產。這種情況下，夫妻雙方可以進行協商分配。雙方可以約定一方獲得房屋的相關權益并給予另一方相應補償，補償數額通常根據購房成本、已支付款項以及房產的預期增值等因素來綜合確定。例如，婚后夫妻雙方貸款購買了一套期房，支付了首付并償還了部分貸款，在離婚時，雙方可以協商一方保留對房屋的期待權，在房屋交付后辦理產權登記，同時按照已支付款項和市場行情對另一方進行補償。若雙方無法協商一致，可以向法院提起離婚訴訟，由法院根據實際情況判決。法院通常會考慮購房資金來源、雙方貢獻大小等因素進行公平分割。比如一方父母支付了大部分房款且登記在自己子女名下，法院可能會適當傾斜產權分配。

若是一方在婚前付了首付并以個人名義簽訂購房合同，婚后夫妻共同還貸，但房子還沒到手，離婚時對于婚后共同還貸部分以及對應的增值部分，應該給予另一方補償。對于房屋歸屬，法院一般傾向于將房屋判給婚前付款的一方，由其繼續履行購房合同義務。例如，男方婚前支付首付購買期房，婚后夫妻共同還貸，離婚時房屋雖未交付，男方獲得房屋的繼續購買權，但需對女方就共同還貸及增值部分進行補償。

另外，還需考慮購房合同中關于更名或變更權利義務人的規定。有些開發商可能不允許變更購房合同主體，這也會在處理房屋問題時產生一定障礙。若無法變更合同主體且雙方都不想要房子，可以考慮與開發商協商解除購房合同，但這可能涉及違約責任，需承擔相應違約金。

二、婚后買期房離婚怎么分

婚后購買期房離婚分割時，首先看夫妻雙方有無書面約定。若有約定，按照約定執行。例如約定房屋歸一方所有，另一方放棄相應權益等。

在沒有約定的情況下，婚后用共同財產購買的期房屬于夫妻共同財產。若雙方都想要該房屋，可采用競價的方式，出價高的一方獲得房屋的相關權益并給予另一方相應補償。這種方式能體現市場價值，保證公平性。比如雙方對一套期房都志在必得，通過競價確定由一方獲得權益，出價補償另一方。

若雙方都不想要房屋，可以與開發商協商解除購房合同。解除合同后，退還的購房款按照夫妻共同財產進行分割。但解除合同需注意違約責任，若因解除合同產生違約金，通常由夫妻雙方共同承擔。例如夫妻雙方面對高額房貸壓力，離婚時都不想要房子，與開發商協商解除合同，扣除違約金后剩余的款項作為夫妻共同財產分割。

若一方想要房屋而另一方不想要，想要房屋的一方需對另一方進行合理補償。補償的計算需綜合考慮購房總價、已支付款項、預期增值等。比如一方想要期房權益，應參考房屋市場價格評估其價值，然后根據雙方貢獻大小等因素確定補償給另一方的數額。另一方面，要關注房貸問題。若房子存在貸款，未得房的一方在分割財產后一般不再承擔后續還貸義務。已支付的貸款部分視為夫妻共同支出進行分割，得房一方需獨自承擔剩余貸款。

三、婚前付首付婚后共同還貸沒交房離婚怎處理

婚前付首付婚后共同還貸但房子沒交房的情況比較特殊。對于婚前付首付的一方，其首付部分可認定為婚前個人財產。例如，男方在婚前支付了首付并簽訂了購房合同，該首付對應的房產份額屬于男方個人。

婚后共同還貸部分及相應增值部分則屬于夫妻共同財產。共同還貸部分相對容易計算，即婚后夫妻雙方共同償還的貸款金額。而對于增值部分，計算方式較為復雜。通常是根據房產的市場價值和購房成本來計算增值比例，再乘以婚后共同還貸部分得到增值數額。比如，婚前首付購買的房子總價為 100 萬，首付 30 萬，婚后夫妻共同還貸 20 萬，此時房產市場價值漲到 150 萬。通過一定的計算方法得出婚后共同還貸部分對應的增值為一定數額，這部分要在離婚時進行分割。

在處理房產問題上，雙方可進行協商。婚前付首付的一方可繼續履行購房合同，在房屋交付后辦理產權登記，同時對另一方進行補償。補償數額為婚后共同還貸部分及相應增值部分的一半。若協商不成，可向法院起訴。法院一般會將房屋判給婚前付首付的一方，對于婚后共同還貸及增值部分，按照法律規定進行公平分割。

此外，還需考慮銀行貸款問題。若婚后是以夫妻名義共同申請的貸款，即使房屋判給一方，銀行可能仍要求另一方承擔連帶責任，直至貸款還清。因此在離婚時，夫妻雙方要與銀行溝通，對貸款還款方案進行變更，避免后續產生糾紛。而且要注意購房合同中關于辦理產權登記等相關條款，如果一方獲得房屋權益，要按照要求在規定時間內完成后續手續。

綜上所述，新房沒到手準備離婚的情況較為復雜，涉及諸多因素和法律問題。不同情形下處理方式不同，無論是分配房產相關權益、補償數額確定還是與開發商、銀行的協調等都要謹慎處理。以上內容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業的幫助。