在離婚后與現任買房子，這是一個需要謹慎對待且涉及諸多法律和實際問題的重要決策。對于很多人來說，這可能是一個充滿期待又略帶焦慮的過程。接下來，讓我們深入探討這個問題。

一、離婚后跟現任買房子

要明確雙方的購房資格和資金來源。查看當地的購房政策，確定自己和現任是否滿足購房條件。如果是共同出資購房，一定要清晰記錄各自的出資比例，并保留好相關的出資憑證，比如銀行轉賬記錄等。

在簽訂購房合同和辦理房產證時，要明確產權份額。可以按照出資比例確定產權份額，也可以根據雙方協商的結果來確定。

考慮未來可能出現的情況，比如一方出現經濟困難、感情破裂等。提前約定好相關的處理方式，例如房產的分割、債務的承擔等，以避免日后產生不必要的糾紛。

另外，如果有子女，還需要考慮子女的利益和需求。比如，是否要為子女預留一定的房產份額，或者在房產的使用上做出有利于子女的安排。

二、離婚后再購房的貸款問題

1. 信用記錄：離婚可能會對個人的信用記錄產生影響。在申請貸款時，銀行會審查個人的信用狀況，包括之前的貸款還款記錄、信用卡使用情況等。如果離婚過程中存在債務糾紛或者逾期還款等不良記錄，可能會影響貸款申請的審批。

2. 收入證明：銀行在審批貸款時，會要求申請人提供穩定的收入證明。對于離婚后重新組建家庭的人來說，需要綜合考慮夫妻雙方的收入情況。如果一方的收入不穩定或者較低，可能會影響貸款額度和利率。

3. 債務分擔：如果在離婚時存在未清償的債務，如房貸、車貸等，需要在申請新的購房貸款前妥善處理。否則，這些債務可能會被視為個人負債，從而影響新貸款的申請。

4. 共同借款人：如果夫妻雙方的收入不足以滿足銀行的貸款要求，可以考慮增加共同借款人，如父母或其他親屬。但需要注意的是，共同借款人也需要承擔相應的還款責任。

三、離婚后與現任購房的稅務問題

1. 契稅：根據不同地區的政策，購買房產可能需要繳納一定比例的契稅。在離婚后與現任購房時，要了解當地對于契稅的征收標準和優惠政策。

2. 個人所得稅：如果出售之前的房產獲得了收益，可能需要繳納個人所得稅。在購房時，要考慮這部分稅務對資金的影響。

3. 房產稅：部分地區可能會對房產征收房產稅。在購房前，要了解當地的房產稅政策，以及所購房產是否需要繳納房產稅。

4. 遺產稅：雖然目前我國尚未普遍征收遺產稅，但在規劃房產時，也可以考慮到未來可能的遺產稅問題，提前做好相應的安排。

總之，離婚后跟現任買房子是一個復雜的過程，需要綜合考慮各種因素，做好充分的準備和規劃。在購房過程中，如果遇到不確定的法律和稅務問題，建議咨詢專業的律師和稅務顧問，以保障自己的合法權益。以上內容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業的幫助。