在離婚后與現(xiàn)任買房子，這是一個需要謹慎對待且涉及諸多法律和實際問題的重要決策。對于很多人來說，這可能是一個充滿期待又略帶焦慮的過程。接下來，讓我們深入探討這個問題。

一、離婚后跟現(xiàn)任買房子

要明確雙方的購房資格和資金來源。查看當?shù)氐馁彿空撸_定自己和現(xiàn)任是否滿足購房條件。如果是共同出資購房，一定要清晰記錄各自的出資比例，并保留好相關(guān)的出資憑證，比如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。

在簽訂購房合同和辦理房產(chǎn)證時，要明確產(chǎn)權(quán)份額。可以按照出資比例確定產(chǎn)權(quán)份額，也可以根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果來確定。

考慮未來可能出現(xiàn)的情況，比如一方出現(xiàn)經(jīng)濟困難、感情破裂等。提前約定好相關(guān)的處理方式，例如房產(chǎn)的分割、債務的承擔等，以避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

另外，如果有子女，還需要考慮子女的利益和需求。比如，是否要為子女預留一定的房產(chǎn)份額，或者在房產(chǎn)的使用上做出有利于子女的安排。

二、離婚后再購房的貸款問題

1. 信用記錄：離婚可能會對個人的信用記錄產(chǎn)生影響。在申請貸款時，銀行會審查個人的信用狀況，包括之前的貸款還款記錄、信用卡使用情況等。如果離婚過程中存在債務糾紛或者逾期還款等不良記錄，可能會影響貸款申請的審批。

2. 收入證明：銀行在審批貸款時，會要求申請人提供穩(wěn)定的收入證明。對于離婚后重新組建家庭的人來說，需要綜合考慮夫妻雙方的收入情況。如果一方的收入不穩(wěn)定或者較低，可能會影響貸款額度和利率。

3. 債務分擔：如果在離婚時存在未清償?shù)膫鶆眨绶抠J、車貸等，需要在申請新的購房貸款前妥善處理。否則，這些債務可能會被視為個人負債，從而影響新貸款的申請。

4. 共同借款人：如果夫妻雙方的收入不足以滿足銀行的貸款要求，可以考慮增加共同借款人，如父母或其他親屬。但需要注意的是，共同借款人也需要承擔相應的還款責任。

三、離婚后與現(xiàn)任購房的稅務問題

1. 契稅：根據(jù)不同地區(qū)的政策，購買房產(chǎn)可能需要繳納一定比例的契稅。在離婚后與現(xiàn)任購房時，要了解當?shù)貙τ谄醵惖恼魇諛藴屎蛢?yōu)惠政策。

2. 個人所得稅：如果出售之前的房產(chǎn)獲得了收益，可能需要繳納個人所得稅。在購房時，要考慮這部分稅務對資金的影響。

3. 房產(chǎn)稅：部分地區(qū)可能會對房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。在購房前，要了解當?shù)氐姆慨a(chǎn)稅政策，以及所購房產(chǎn)是否需要繳納房產(chǎn)稅。

4. 遺產(chǎn)稅：雖然目前我國尚未普遍征收遺產(chǎn)稅，但在規(guī)劃房產(chǎn)時，也可以考慮到未來可能的遺產(chǎn)稅問題，提前做好相應的安排。

總之，離婚后跟現(xiàn)任買房子是一個復雜的過程，需要綜合考慮各種因素，做好充分的準備和規(guī)劃。在購房過程中，如果遇到不確定的法律和稅務問題，建議咨詢專業(yè)的律師和稅務顧問，以保障自己的合法權(quán)益。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。