許多業(yè)主在入住的時候?qū)ξ飿I(yè)的業(yè)務(wù)能力可能會有一定的懷疑，擔(dān)心該物業(yè)是否能夠提供高質(zhì)量的服務(wù)，想要看一下物業(yè)的服務(wù)情況再做是否簽訂物業(yè)合同的決定。那么前期物業(yè)能否不簽？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，問法智選小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

前期物業(yè)能否不簽

在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。綜上所述，目前并沒有法律法規(guī)強(qiáng)制規(guī)定建設(shè)單位必須選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但是一般來說，為了方便管理，物業(yè)公司都會先選聘一家物業(yè)公司。開發(fā)商選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》是受法律承認(rèn)的。

二、什么是前期物業(yè)服務(wù)合同

前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。《物業(yè)管理條例》第二十一條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。”前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人不僅涉及到建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也涉及到業(yè)主。

在實踐中，物業(yè)的銷售及業(yè)主入住是持續(xù)的過程。這個階段要求2/3以上投票權(quán)的業(yè)主投票形成業(yè)主大會決定是不現(xiàn)實的，而這個階段的物業(yè)管理服務(wù)又是必需的。因此，為了避免在業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前出現(xiàn)物業(yè)管理的真空，明確前期物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任主體，規(guī)范前期物業(yè)管理活動，《物業(yè)管理條例》明確地規(guī)定前期物業(yè)管理服務(wù)由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

三、前期物業(yè)服務(wù)合同的特征是什么

根據(jù)《物業(yè)管理條例》對前期物業(yè)服務(wù)合同的定義，前期物業(yè)服務(wù)合同具有以下特征：

（一）合同主體是建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

由于在前期物業(yè)管理階段，業(yè)主大會尚未成立，還不能由業(yè)主大會統(tǒng)一業(yè)主意見選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，只能由建設(shè)單位承擔(dān)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，從法理角度來看也是許可的，由于建設(shè)單位根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)購買了土地使用權(quán)，投入了巨資進(jìn)行建設(shè)，在物業(yè)未銷售之前，他是第一業(yè)主，是有權(quán)利行使選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)的。

（二）過渡性

《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定了前期物業(yè)服務(wù)合同的期限，僅存在于業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的過渡期間內(nèi)。而這一時期，物業(yè)銷售、入住則是漸進(jìn)行為，可快可慢的不定性，帶來了業(yè)主大會首次召開時間的不確定，因此前期物業(yè)服務(wù)合同的期限通常也是不確定的。一旦業(yè)主大會成立，并選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，前期物業(yè)管理服務(wù)結(jié)束，前期物業(yè)服務(wù)合同也相應(yīng)終止，這就說明前期物業(yè)服務(wù)合同是過渡性合同。

（三）要式合同

由于前期物業(yè)服務(wù)合同涉及的是廣大未來業(yè)主利益，為了防止建設(shè)單位侵占或者不了解未來業(yè)主的利益需求，建設(shè)部2004年9月6日在總結(jié)以前物業(yè)管理合同示范文本的基礎(chǔ)上，重新制定、頒布《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》，為建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時所選用。

以上內(nèi)容就是前期物業(yè)能否不簽的法律解答，目前并沒有法律法規(guī)強(qiáng)制規(guī)定建設(shè)單位必須選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但是一般來說，為了方便管理，物業(yè)公司都會先選聘一家物業(yè)公司。開發(fā)商選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》是受法律承認(rèn)的。如您還有其他問題，歡迎咨詢律師。

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