不動產質權是什么意思？

為了擔保債權的實現，債權人占有債務人第三人移交的不動產，并可以就該不動產的變價金優先受償的權利。不動產質權是法國、本等少數國家民法中規定的物權類型，屬于擔保物權。與動產質權和權利質權相比，不動產質權的特點在于其以不動產為標的物。

由于不動產質權和典權的標的物均是不動產，均須移轉標的物的占有，權利人均可以對標的物行使用收益等原因，在中國清朝末年起草民典時，典權曾被視為不動產質權。其實，與權相比，不動產質權更多地顯示出質權的特，諸如以擔保債權為目的，從屬于主債權，不具有獨立性；質權人在債務人不能清償債務，只能就物拍賣或變賣所得的價金而受償，獲得質物的所有權；質權人只能按照質物來的用法來使用收益，不得擅自改變質物的用途，也不得擅自出租或設定抵押，等等。動產質權需要不動產占有的移轉，這樣就使質人喪失對質物的使用和收益，不利于不動產質物使用價值的實現。

不動產質權最早出現于羅馬法和日耳曼法中，是農業經濟的產物，隨著商品經濟的發展，其不利于保障交易安全和促進交易效率的缺點日益明顯；而且，建立不動產基礎之上的抵押權擔保制度已經非常發達，不動產質權逐漸被淘汰，即使在采用該制度的國家，實際中的適用也很少。中國擔保法區分了抵押權和質權，并規定在不動產上只能設定抵押權，從而否定了不動產質權的存在。