1、離婚時(shí)，婚前抵押財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的雙方，房屋由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不是由法院照顧子女、婦女和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立一方，無需分配。

2、離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和照顧子女、婦女和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則作出判決。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。