1、夫妻一方婚前購買的房地產(chǎn)，婚后除自然增值和果實(shí)外，其他收入均屬于夫妻共有，這部分收入可平分。

2、若該財產(chǎn)屬于夫妻共有，則該財產(chǎn)的增值部分也應(yīng)屬于夫妻共有，原則上應(yīng)平分。

（1）、第一種計算方法是：相應(yīng)的增值部分等于夫妻共同還款部分除以房屋總價乘以離婚時房屋的市場價值減去夫妻共同還款部分。

（2）、第二種計算方法是：相應(yīng)的增值部分等于夫妻婚后共同償還貸款的部分，除以實(shí)際總房價乘以離婚時房屋的市場價值。（3）、第三種計算方法是：相應(yīng)的增值部分等于夫妻共同償還貸款的總本金除以房屋購買價乘以離婚時房屋的市場價值減去房屋購買價格。

（4）、第四種計算方法是：相應(yīng)的增值部分等于夫妻共同償還貸款的總本金除以房屋購買價乘以離婚時房屋的市場價值減去婚姻時房屋的價值。（5）、第五種計算方法是：相應(yīng)的增值部分等于夫妻共同償還貸款部分，除以房屋購買價格和已償利息乘以離婚時房屋的市場價值，減去婚姻時房屋的價值。

（6）、第六種計算方法是：相應(yīng)的增值部分等于夫妻婚后共同還款部分，除以購買成本乘以離婚時房屋的市場價值，減去夫妻共同還款部分。（7）、第七種計算方法:夫妻共同還貸增值部分等于房屋總增值部分減去首付增值部分減去個人還貸增值部分。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。