在租賃期限內，必須經過承租人的同意，房東才可以漲房租。在租賃期限屆滿后，由于原租賃合同已經因租期屆滿而終止，原來的租金約定不再約束出租人和承租人，所以出租人有權單方面提高租金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百七十一條
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。
相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
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