在租賃期限內(nèi)，必須經(jīng)過承租人的同意，房東才可以漲房租。在租賃期限屆滿后，由于原租賃合同已經(jīng)因租期屆滿而終止，原來的租金約定不再約束出租人和承租人，所以出租人有權(quán)單方面提高租金。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百七十一條

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。

相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。