處理房屋租賃糾紛所需要注意的原則包括有：維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益原則；以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩原則；實(shí)行調(diào)解、仲裁和司法審判相結(jié)合原則等。雙方當(dāng)事人有合同的，應(yīng)當(dāng)依照合同規(guī)定處理。

《中華人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。