根據《中華人民共和國合同法》第一百三十二條規定，買賣合同應當采用書面形式。私下房屋買賣也不例外，雙方當事人應當在合同中明確約定房屋的基本情況、價格、交付時間等重要條款，以免發生糾紛。
此外，根據《中華人民共和國物權法》第二十八條規定，不動產買賣合同自不動產登記機構登記備案之日起生效。因此，為了保障自己的權益，買方應當在簽訂合同時要求賣方提供房屋的產權證和其他相關證明文件，并在交付房屋時及時進行過戶手續。
最后，根據《中華人民共和國合同法》第五十五條規定，當事人可以約定合同的解除條件和方式。如果買賣雙方在簽訂合同時約定了解除條件，一旦發生該條件下的情形，合同即可解除。如果沒有約定解除條件，當事人可以通過協商、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》
《中華人民共和國物權法》
注意：本文內容僅供參考，不構成法律意見。如遇類似問題，建議咨詢專業律師或法律顧問。
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