根據中國法律，房屋買賣必須要有土地使用證。土地使用證是國家授予土地使用者使用土地的合法證明，也是房屋買賣的重要憑證之一。

土地使用證的作用：

1.證明土地使用者的合法權益，保障土地使用者的合法權益。

2.作為房屋買賣的重要憑證之一，證明房屋的土地使用權屬于買方。

3.在房屋轉讓、抵押等交易中，土地使用證也是必不可少的憑證。

根據《中華人民共和國土地管理法》第二十三條規定：“土地使用權可以依法轉讓、交換、出資入股、抵押和租賃。”因此，在房屋買賣中，土地使用證是必須的。

此外，根據《中華人民共和國不動產登記法》第十一條規定：“不動產權證書是證明不動產權利和其他事項的合法證明。”因此，如果房屋的土地使用權未辦理土地使用證，也無法申領不動產權證書。

綜上所述，房屋買賣必須要有土地使用證。在購買房屋時，買方應仔細核實房屋的土地使用權是否合法，并要求賣方提供土地使用證。只有在土地使用證齊全合法的情況下，房屋買賣才能進行。

法律依據：

1.《中華人民共和國土地管理法》第二十三條

2.《中華人民共和國不動產登記法》第十一條