根據(jù)中國(guó)法律，房屋買賣必須要有土地使用證。土地使用證是國(guó)家授予土地使用者使用土地的合法證明，也是房屋買賣的重要憑證之一。

土地使用證的作用：

1.證明土地使用者的合法權(quán)益，保障土地使用者的合法權(quán)益。

2.作為房屋買賣的重要憑證之一，證明房屋的土地使用權(quán)屬于買方。

3.在房屋轉(zhuǎn)讓、抵押等交易中，土地使用證也是必不可少的憑證。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二十三條規(guī)定：“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、交換、出資入股、抵押和租賃。”因此，在房屋買賣中，土地使用證是必須的。

此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記法》第十一條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和其他事項(xiàng)的合法證明。”因此，如果房屋的土地使用權(quán)未辦理土地使用證，也無法申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

綜上所述，房屋買賣必須要有土地使用證。在購(gòu)買房屋時(shí)，買方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋的土地使用權(quán)是否合法，并要求賣方提供土地使用證。只有在土地使用證齊全合法的情況下，房屋買賣才能進(jìn)行。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二十三條

2.《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記法》第十一條