根據中國法律規定，房屋買賣只能按照使用面積進行計算，而不能按照建筑面積或者套內面積等其他面積進行計算。

使用面積是指房屋內實際可供使用的面積，包括墻體、地面、天花板等內部結構面積。而建筑面積則是指房屋所占地面積和建筑物各樓層面積之和，不包括墻體、地面、天花板等內部結構面積。套內面積則是指房屋內部墻體之間的面積，不包括公共部分的面積。

根據《物權法》第三十六條的規定，“房屋的買賣，應當以房屋的使用面積為計量單位，不得以建筑面積或者套內建筑面積等其他面積為計量單位。”

此外，《商品房銷售管理辦法》第十三條也明確規定，開發商在銷售商品房時，應當明確標明商品房的使用面積。

因此，房屋買賣只能按照使用面積進行計算，開發商在銷售商品房時也應當明確標明商品房的使用面積，以保障消費者的合法權益。

法律依據：

《物權法》第三十六條：“房屋的買賣，應當以房屋的使用面積為計量單位，不得以建筑面積或者套內建筑面積等其他面積為計量單位。”

《商品房銷售管理辦法》第十三條：“開發商在銷售商品房時，應當明確標明商品房的使用面積。”