房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指買(mǎi)賣(mài)雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜所訂立的書(shū)面協(xié)議。在合同中如何確權(quán)是關(guān)鍵的問(wèn)題之一。

首先，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，應(yīng)當(dāng)明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬情況，并在合同中明確表述。如果房屋存在多個(gè)共有人，應(yīng)當(dāng)明確各自的份額，并在合同中注明。

其次，在合同中，應(yīng)當(dāng)明確房屋的權(quán)屬證明文件。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋的權(quán)屬證明文件是否齊全，并在合同中明確表述。如果房屋存在抵押、查封、租賃等情況，應(yīng)當(dāng)在合同中注明。

最后，在合同中，應(yīng)當(dāng)明確房屋的交付時(shí)間和方式。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋的交付時(shí)間和方式，并在合同中明確表述。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以確保房屋的質(zhì)量和數(shù)量。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)合同法》

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》