簽了房屋買賣合同，如果想要退房，是否可以隨意退呢？這是很多人在購房過程中所關心的問題。事實上，在中國的法律中，房屋買賣退房是有一定限制的。

首先，如果簽訂的是商品房買賣合同，根據《中華人民共和國合同法》第五十九條規定，買受人在合同約定的期限內，可以解除合同。但是，如果沒有約定期限的，買受人在合同履行前解除合同的，應當向賣方支付違約金。

其次，如果是二手房買賣合同，根據《中華人民共和國物權法》第四十七條規定，買受人在合同約定的期限內可以解除合同，但應當賠償因解除合同給對方造成的損失。如果沒有約定期限的，買受人在合同履行前解除合同的，應當向賣方支付違約金。

總之，無論是商品房還是二手房，如果想要退房，都需要在合同約定的期限內解除合同，并承擔相應的違約責任。如果沒有約定期限的，需要向對方支付違約金或者賠償損失。

法律依據：

《中華人民共和國合同法》第五十九條

《中華人民共和國物權法》第四十七條