我們都知道，產(chǎn)生借貸關(guān)系時(shí)，為了保障日后的債權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)，一般都會(huì)要求債務(wù)人提供抵押。下面問法智選來(lái)與大家介紹房產(chǎn)抵押貸如何還款，一起來(lái)了解一番吧。

房產(chǎn)抵押貸如何還款

借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個(gè)人工資中扣出），如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。月超額還款或提前還款，按實(shí)際貸款余額計(jì)收利息。

（一）按月等額本息法：月利率（1＋月利率）貸款期限（月）；月均還本息＝貸款額（1＋月利率）貸款期限（月）－1，其中：月還利息＝貸款余額＊月利率；月還本金＝月均還本息－月還利息。按月等額本金法：月還本息＝月均還本金＋月還利息；其中：月均還本金＝貸款額＊貸款期限（月）；月還利息＝貸款余額＊月利率。

（二）等額本息：個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計(jì)算公式如下：每月等額還本付息額＝貸款本金，其中：還款期數(shù)＝貸款年限＊12。

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