在現(xiàn)實(shí)生活中，我們都知道二手房屋是最搶手的，因此在買賣二手房的時(shí)候，一般都是需要繳相關(guān)的稅費(fèi)。那么二手房營業(yè)稅誰交？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，問法智選小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

二手房營業(yè)稅誰交

各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

營業(yè)稅：營業(yè)稅（Businesstax），是對(duì)在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。

2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5％，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5．6％。

（稅率5．55％賣方繳納）根據(jù)2015年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)：

（一）購買時(shí)間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。

（二）所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。

根據(jù)增值稅的算法，需要先計(jì)算出銷售額，銷售額＝含稅銷售額÷（1征收率），應(yīng)納稅額＝銷售額×征收率，比如一套售價(jià)150萬（含稅、購買不足兩年）的房子，最終增值稅應(yīng)納稅額為（150÷1．05）×0．05＝7．14萬。當(dāng)前營業(yè)稅下是總價(jià)按照5％的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0．05＝7．5萬。

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