在現實生活中，我們都知道二手房屋是最搶手的，因此在買賣二手房的時候，一般都是需要繳相關的稅費。那么二手房營業稅誰交？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，問法智選小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

二手房營業稅誰交

各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

營業稅：營業稅（Businesstax），是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。

2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5％，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5．6％。

（稅率5．55％賣方繳納）根據2015年房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。這里有兩個要點：

（一）購買時間超過2年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

（二）所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅。

根據增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額＝含稅銷售額÷（1征收率），應納稅額＝銷售額×征收率，比如一套售價150萬（含稅、購買不足兩年）的房子，最終增值稅應納稅額為（150÷1．05）×0．05＝7．14萬。當前營業稅下是總價按照5％的稅率征收，按現行政策，營業稅應納稅額為150×0．05＝7．5萬。

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