國有土地出讓金，作為政府性基金的重要組成部分，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。下面問法智選來與大家整理介紹國有土地出讓金標準，一起來了解一番吧。

一、國有土地出讓金標準

土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。國有土地出讓金的計算方法如下：

１、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于４０％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價４０％計算。

２、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的４０％計算。

３、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的４０％計算土地出讓金。

４、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于６０％，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于４０％的標準計算土地出讓金。

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