在購買房屋的時候也需要對房屋的性質進行了解，一般作為家庭住房我們都會購買住宅，對于普通住宅國家也是有明確的認定標準的，可能很多人不是很了解，那么，國家普通住宅認定標準是怎樣的？下面就跟著小編一起來詳細的了解一下吧。下面問法智選來與大家整理介紹國家普通住宅認定標準，一起來了解一番吧。

國家普通住宅認定標準

國家有明確的標準普通標準住宅，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。普通住房買賣可享受契稅、營業稅等稅收優惠政策，隨著房價普遍上漲，“普宅”越來越難覓。后來再次調整普通住房的認定標準：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線以內的低于450萬元／套，內環線與外環線之間的低于310萬元／套，外環線以外的低于230萬元／套。按照新標準，享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。同時，由于之前的價格標準與實際市場價格差距較大，五環內的“普通住房”非常有限。如三、四環之間大多屬于三級及四級土地，按照之前標準分別為9289元／建筑平方米和7749元／建筑平方米，而調整后，明確了“三環至四環之間175萬元／套”。以總價及各條環路來界定，購房者可更方便確定自己所購房屋是否為普通住房。

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