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國(guó)有土地征收的補(bǔ)償有哪些

2022-07-24 08:35:20

在城市化建設(shè)中，征收拆遷是不可避免的問題，雖然說會(huì)對(duì)被征收人的切身利益造成損害，但是國(guó)家也是依法保護(hù)其合法權(quán)益的，會(huì)對(duì)被征收人的房屋和土地進(jìn)行補(bǔ)償。下面問法智選來與大家整理介紹國(guó)有土地征收的補(bǔ)償有哪些，一起來了解一番吧。

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償

房屋價(jià)值補(bǔ)償是整個(gè)補(bǔ)償中最重要的部分，包括房屋本身價(jià)值、附屬物價(jià)值、占用范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償三部分。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格。

所謂“附屬物”，是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑物或構(gòu)筑物，如圍墻、管道、水井、裝潢設(shè)施等。在對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，附屬物應(yīng)一并評(píng)估。

對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地使用權(quán)的余期、土地用途、被征收人對(duì)土地進(jìn)行投資開放的情況、取得土地使用權(quán)時(shí)的地價(jià)、征收時(shí)的地價(jià)等因素，由征收人與被征收人協(xié)商確定，具體補(bǔ)償費(fèi)依被征收人的損失情況而定。

2、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房；若房屋征收部門向被征收人提供周轉(zhuǎn)用房，則不必支付臨時(shí)安置補(bǔ)償；

因征收房屋，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房超過約定的過渡期限的，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付雙倍的臨時(shí)安置費(fèi)或者延長(zhǎng)周轉(zhuǎn)用房使用期并支付一倍的臨時(shí)安置費(fèi)。

3、停業(yè)停產(chǎn)損失

停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償主要是針對(duì)非住宅中的經(jīng)營(yíng)性房屋。經(jīng)營(yíng)性用房的認(rèn)定需同時(shí)具備三個(gè)條件：

第一，房屋具有房屋權(quán)屬證明或經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑；

第二，具有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照且載明的住所為被征收房屋；

第三，已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償范圍一般限于直接經(jīng)濟(jì)損失，具體包括被征收人的利潤(rùn)損失和因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用，對(duì)間接損失和其他費(fèi)用則不予賠償。停產(chǎn)停業(yè)的利潤(rùn)損失一般是指企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)損失，而不包括投資利潤(rùn)損失在內(nèi)。