商品房預售合同是商品房買賣合同的一種，具體是指房地產開發商將尚未建成的商品房向社會銷售并轉移房屋所有權于購房者，購房者支付房款的商品房買賣合同。那么商品房預約合同糾紛代理詞？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，問法智選小編整理了一些相關的內容，接下來一起來了解一下吧。

商品房預約合同糾紛代理詞

尊敬的審判員：

山東正義陽光律師事務所接受張X的委托，指派我作為其一審案件代理人，現就本案發表以下代理意見，供參考：

一、本案事實如下：原、被告雙方于2012年6月6日簽訂的香X商品房認購書，該協議約定了2012年6月20前原告到被告處付款并簽訂商品房買賣合同原告于2012年6月14日、15日去過被告處協商簽訂商品房買賣合同，但是原告發現本案所涉及的房屋土地使用權為50年，交付日期為2013年10月份，對此事宜，在雙方簽訂認購協議時被告并未告知原告，而原告之前看到的被告在網上的廣告宣傳內容都是該房土地使用權為70年，交付入住日期為2013年6月等。原告提出異議，而被告稱網上確實這樣宣傳的，但是錯不在他們而是在網絡公司，現在房子就是50年產權（從拿地算，實際認購時已不足50年），商品房買賣合同也不可能按照廣告宣傳上的那樣去簽訂。為此雙方無法達成一致，也導致無法簽訂商品房買賣合同。以上事實原告均已提供證據來證實。

二、本案適用法律依據如下：

1、被告主張按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 規定，認為認購協議為商品房買賣合同的主張是不成立的。因為該協議并不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，也沒有支付房款，本案屬于商品房預約合同糾紛。

2、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定： 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。被告廣告宣傳承諾房屋土地使用權是70年，交付日期為2013年6月，原告要求被告按其廣告宣傳的內容來簽訂商品房買賣合同并無不當，而被告現在土地使用權50年等也不違反法律規定，因為雙方對合同主要條款無法協商一致，均不存在違約行為，因此，被告應返還原告定金2萬元。

3、《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規定：當事人之間簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。此解釋明確了預約合同的法律效力，在一方不履行訂立買賣合同義務時，另一方可以要求承擔預約合同違約責任。本案中，原告已經提供證據證實在6月20日前去過被告處協商簽訂商品房買賣合同，也就是說原告履行了簽訂買賣合同的義務，而最終沒有簽訂的原因不在于原告，原告不存在違約情形。認購協議并不具備商品房買賣合同主要條款，許多不確定條款還需要雙方再進行協商，被告不能強迫原告必須接受他們的合同內容，那么原告作為買方只能選擇要么拒絕簽訂合同而喪失定金，要么同被告違心簽約，這顯然有悖公平原則。因此，被告認為只要原告不簽訂商品房買賣合同就不退定金是沒有法律依據的。該解釋第二條規定和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規定是一致的，即如原告未在規定日期去履行簽訂買賣合同義務則屬于違約，認購定金不予返還，如原告在規定日期履行了簽訂買賣合同的義務，因為雙方無法協商一致簽訂不成合同，則雙方均無責任，認購定金應予返還。

綜上所述，請求依法判決。

謝謝！

代理人：山東某陽光律師事務所徐某麗

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