在我們的日常生活中，因為合同產生的糾紛也有不少，我們在買房的時候，也會簽訂買賣合同，那么農村房屋買賣合同糾紛案件的特點？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。關于農村房屋買賣合同糾紛案件的特點的問題，下面問法智選小編為您進行詳細解答。

農村房屋買賣合同糾紛案件的特點

（一）從買賣雙方身份來看，出賣人一般是農村村民，買主則可能為城市居民、外村村民、同村村民的情況。

（二）從交易發生的時間看，多發生在起訴前兩年以上。

（三）合同大都已履行(出賣人交付了房屋，買受人給付了房款并入住)，但多未辦理房屋或宅基地使用權變更登記。

（四）從起訴原因看，多源于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素，房屋現值或拆遷補償價格遠遠高于原房屋買賣價格，出賣人受利益驅動而起訴。

（五）從標的物現狀看，有的房屋已經過裝修、翻建、改建等添附行為。這是目前法院處理此類案件的難點，涉及到對房屋增值部分的處理問題。

根據農村房屋買賣合同主體的差異，可以將農村房屋買賣合同糾紛分為三類：

1、是農村本集體經濟組織成員之間的糾紛;

2、是農村本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的糾紛;

3、是農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的糾紛。

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