很多人第一次進(jìn)行二手房交易，對二手房交易的流程和時(shí)間不是很清楚，交易過程就會浪費(fèi)很多時(shí)間，那么，買二手房流程走完需要多少時(shí)間呢？我相信你一定會對此產(chǎn)生濃厚的興趣。關(guān)于買二手房流程走完需要多少時(shí)間的問題，下面問法智選小編為您進(jìn)行詳細(xì)解答。

買二手房流程走完需要多少時(shí)間

（一）全款買房，無貸款

雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期，一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間!進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶!最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!（一般是1萬，或房款的1%） 全款買房，

（二）房東有貸款

雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間!進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶!最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!（一般是1萬，或房款的1%）

（三）貸款買房

首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東;下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款。憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! 最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東。（一般是1萬，或房款的1%）

（四）上下家均有貸款

首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間!進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶!最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!（一般是1萬，或房款的1%） 定金一般是5千到一萬;如果是高價(jià)的房產(chǎn)的話，一般是總房價(jià)的1%!一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行;如果房東因?yàn)榉績r(jià)波動的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補(bǔ)償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償!如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了。

交房的話，有兩種：

1、款清交房，也就是在交完尾款后交房;

2、簽合同當(dāng)天交房!這種交房方式要和房東商量的。一般都是款清交房!交易時(shí)帶的東西：雙方的身份證、房產(chǎn)證!單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以了。交尾款給鑰匙。再說了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約，違約金很高的，最高的我見過是20%的總房款。

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