隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們都有了一定的積蓄，會選擇合適的方式進(jìn)行投資，例如購買二手房。關(guān)于二手房出售交增值稅規(guī)定的問題，下面問法智選小編為您進(jìn)行詳細(xì)解答。

二手房出售交增值稅規(guī)定

（一）什么是增值稅：增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。

（二）一般情況：增值稅的稅率為５．６％，決定“增值稅”多少有兩個關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

１、　個人將購買不足２年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；

２、　個人將購買２年以上（含２年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額５．６％征收增值稅；

３、　個人將購買２年以上（含２年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為“網(wǎng)簽價”的５．６％。

（三）特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿２年都按差額征收營業(yè)稅。

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