大家都知道購買房屋是需要網簽合同進行備案才能進行貸款和過戶等等操作的，不過現在很多時候我們購買房屋和開發商簽訂的合同是預售合同，預售合同是什么性質呢，那么，預售合同需要備案嗎？下面就跟著小編一起來了解一下相關法律知識吧。那么預售合同需要備案嗎？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，問法智選小編整理了一些相關的內容，接下來一起來了解一下吧。

預售合同需要備案嗎

開發商預售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，而且應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。”可見，預售合同備案并不是預售合同成立的必要條件，未經辦理登記備案手續的，不影響預售合同的成立。但由于我國推行實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防范私下交易行為。

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