商品房預(yù)售合同備案的辦理是需要根據(jù)相關(guān)的程序進行的，分別為申請受理、審查驗證、合同備案、立卷歸檔四個步驟的，每個步驟都是需要帶齊相關(guān)的資料進行辦理的，商品房預(yù)售合同備案是預(yù)售的手段之一，并不具備相關(guān)的法律效力的。那么商品房預(yù)售合同備案如何辦理?？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，問法智選小編整理了一些相關(guān)的內(nèi)容，接下來一起來了解一下吧。

商品房預(yù)售合同備案如何辦理?

商品房預(yù)售合同備案程序在各地是不同的。

商品房預(yù)售合同備案的程序為：申請受理、審查驗證、合同備案、立卷歸檔。

（一）商品房預(yù)售合同備案需提交以下資料：

1、《商品房預(yù)（銷）售許可證》（查驗原件，提交復(fù)印件）;

2、項目預(yù)登記通知書;

3、《商品房買賣合同》全套（原件）;

4、承購人的資格證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)法人代碼證、個人身份證）（查驗原件，提交復(fù)印件）;

5、預(yù)售的商品房未設(shè)定低壓的書面具結(jié)書（原件），已設(shè)定抵押的抵押權(quán)證件資料（復(fù)印件）及抵押權(quán)人同意出售、再抵押（按揭）的書面意見;

6、預(yù)售情況清冊。

（二）審查驗證

產(chǎn)交易管理部門對提交資料的合法性和時效性進行審驗，并核對商品房項目預(yù)售單元的情況。

（三）合同備案

1、經(jīng)核實，對符合合同備案條件的，在《商品房買賣合同》（全套）上加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記。

2、經(jīng)核實，在下列情況之一的，不予備案：

（1）未經(jīng)項目預(yù)登記的;

（2）預(yù)售的商品房項目有轉(zhuǎn)讓行為的（已辦理項目轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)的除外）;

（3）預(yù)售的商品房項目已抵押，抵押登記部門未出具接觸抵押關(guān)系證明的，抵押權(quán)人未出具同意出售、再抵押（按揭）的書面證明的;

（4）不符合《商品房預(yù)（銷）售許可證》上規(guī)定的預(yù)（銷）售時限及預(yù)（銷）售范圍的商品房;

（5）其他法律法規(guī)禁止出售的。

（四）辦理時限

對符合商品房項目預(yù)登記或辦理項目預(yù)登記變更條件的，房屋權(quán)屬登記部門自受理之日起10個工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù);對符合商品房預(yù)售合同備案、或辦理合同變更、注銷備案手續(xù)條件的，房產(chǎn)交易管理部門自受理之日起5個工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。

以上便是小編為大家整理關(guān)于商品房預(yù)售合同備案如何辦理?問題的詳細解答，在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，我們要遵守法律秩序。如果您還有其他疑問，歡迎本網(wǎng)站找專業(yè)律師咨詢。