買房對于我們來說是一件非常重要的事情，現在很多新房都是采取了預售制，在繳納首付款之后，需要等待一段時間才能夠收房，因此很多人都會選擇購買二手房，二手房可以實現較快的入住，有些人在買了房住進去之后發現房子漏水。那么二手房漏水可以解除合同嗎？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，問法智選小編整理了一些相關的內容，接下來一起來了解一下吧。

一、二手房漏水可以解除合同嗎

1、房漏水一般不可解除合同。但只要當事人雙方協商好，達成一致的意見，是可以解除合同的，即使房屋已經過戶。對于房屋買賣雙方當事人來說，雙方只要簽訂了合同，是否到登記機關辦理登記，不影響合同的效力。除非當事人在合同中約定合同生效的時間或其他條款，否則，自合同成立時生效。所以，不能因未辦理變更登記，而主張合同無效。

2、法典》第五百六十二條 【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。

3、人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

4、百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（1）不可抗力致使不能實現合同目的；

（2）履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（3）一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（4）事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（5）律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

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