宅基地的所有權(quán)是屬于集體經(jīng)濟組織所有，一般不能買賣，不能轉(zhuǎn)讓。下面問法智選來與大家整理介紹宅基地能買賣嗎，一起來了解一番吧。

宅基地能買賣嗎

現(xiàn)在農(nóng)村所說的宅基地買賣指的是轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓是有條件限制的，根據(jù)我國相關(guān)法律政策規(guī)定，宅基地轉(zhuǎn)讓的時候必須要滿足以下條件才行，具體如下：

1、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓方必須是村集體成員，如果以前是村集體的后來由于各種原因把戶口前遷走的，是不可以轉(zhuǎn)讓給對方的，必須要是現(xiàn)在還居住在本村，并且家里沒有宅基地的，因為我國法律規(guī)定，宅基地轉(zhuǎn)讓至允許村集體內(nèi)部成員之間相互轉(zhuǎn)讓。

2、宅基地轉(zhuǎn)讓人必須擁有兩處宅基地才能進行轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在農(nóng)村家庭經(jīng)常會出現(xiàn)一戶多宅的情況，國家有規(guī)定一戶只能享有一宅，如果你家有多余的宅基地可以進行轉(zhuǎn)讓，而且轉(zhuǎn)讓出去之后你有住所居住才行，如果達到這一項你可以上報給村集體經(jīng)濟組織。

3、進行農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的時候必須要向村集體經(jīng)濟組織進行申報，當獲得批準之后才能把宅基地轉(zhuǎn)讓給村子里的人，而且這一過程村集體有監(jiān)管的權(quán)利。

4、宅基地轉(zhuǎn)讓受讓發(fā)要滿足宅基地使用權(quán)分配條件，而且轉(zhuǎn)讓之后，受讓方必須是用來建住房居住，不能利用宅基地干其它事情。

5、如果宅基地上還建有房，需要進行轉(zhuǎn)讓的話是需要連住宅一并進行轉(zhuǎn)讓的。

案例分析：

20XX年九月份，王XX在本市一家房屋中介公司登記出賣房屋的信息。當時中介公司的工作人員已經(jīng)知道房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是小產(chǎn)權(quán)。

市民孫XX得知這一信息后，在20XX年9月22日，與賣方王XX就其坐落于XX區(qū)XX城道的一套房屋簽訂了房屋買賣合同。孫XX依約向王XX交納了1萬元定金，買賣雙方還分別向中介公司交納中介服務(wù)費4000元。

但是，就在合同簽訂準備履行時，孫XX才知道這套房屋使用的是農(nóng)民集體所有的土地，也就是通常所說的小產(chǎn)權(quán)房，根本不允許買賣。

于是孫XX立即找到中介公司，要求對方通知王XX退還定金，但是王XX卻只退還了4000元。于是，孫XX將王XX和中介公司一并告上法庭，要求確認房屋買賣合同無效，王XX退還剩余定金6000元，中介公司連帶返還所繳納的信息服務(wù)費4000元，并由被告承擔她因解除與XX住房儲蓄銀行簽訂的儲蓄合同所繳納的2000元服務(wù)費損失。

對于孫XX的要求，王XX表示，當時孫XX去看房時，他已告知房子是大隊產(chǎn)，屬于小產(chǎn)權(quán)。簽合同交定金時，他再次告訴孫XX房屋是大隊產(chǎn)，不能貸款，孫萍當時也沒有異議，還交納了定金，所以不同意返還6000元。

一審法院認為，孫XX和王XX的房屋買賣違反了《中華人民共和國土地管理法》關(guān)于農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓的強制性規(guī)定，因此二人的房屋買賣是無效的。而中介公司在明知王XX的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是農(nóng)村集體所有，房屋買賣僅限大隊內(nèi)部人員的情況下，仍然進行中介服務(wù)，違反了XX市房地產(chǎn)市場管理規(guī)定中關(guān)于房地產(chǎn)中介應(yīng)當遵循平等、自愿、合法和誠實信用的原則，所以中介行為無效。

據(jù)此，法院判決王XX退還孫萍剩余的6000元定金；中介公司返還中介費4000元。另外孫XX要求被告賠償她因解除與XX住房儲蓄銀行簽訂的儲蓄合同所繳納的2000元服務(wù)費，由于這個損失與此次房屋買賣有因果關(guān)系，所以王XX和中介公司應(yīng)承擔相應(yīng)責任，但是考慮到孫XX在房屋買賣中也存在過錯，所以應(yīng)自行承擔600元的損失，其余1400元損失由王XX和中介公司各承擔一半。

以上是由問法智選小編整理收集的關(guān)于宅基地能買賣嗎的相關(guān)知識。一般情況下，宅基地是不能買賣的，但是，如果買賣的對象是同村集體經(jīng)濟組織的成員，且符合法律規(guī)定的條件的話，則是可以進行宅基地買賣的。但是，需要注意的是，如果該宅基地上有房屋，地上房屋也是一同買賣的。如果您還有其他疑問的，歡迎咨詢問法智選律師。

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