如今房價如此高的情況下，二手房交易也是十分活躍的，由此而帶來的一些二手房交易流程以及費用問題，也是需要關心的，以免給自己帶來了損失。關于二手房如何交易的問題，下面問法智選小編為您進行詳細解答。

二手房如何交易，交易費用有哪些

（一）二手房如何交易

看房：所購二手房所有權是否真實、完整和可靠，所有權人是否與他人共同擁有，房屋有無其他債權債務糾紛；是否屬于允許出售的房屋，建筑面積是否準確無誤，所購房屋的實際面積是否與產權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上注明的為準，其他面積不計算在內；房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人，如果不是，還須了解他們是什么關系，是否有委托書、公證書等。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題；如是頂層住房，還應考察其隔熱、防水、防雨等功能是否齊全完好。

定價：二手房交易最關鍵的環節就是確定房屋價格，對于經驗不足的業主來說，定價不是一件容易的事，因為價格高了難以找到合適的買主，低了又會使自己遭受損失。如果房子委托給有資信的房產中介公司，其專業人士會通過市場比較法、收益法、成本法等方法為客戶的房子做出較為公正的評估。目前較為常見的是采取市場比較法，評估人員憑借豐富的交易經驗，熟悉了解整個市場行情，并根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調，這樣得出的評估價在實際交易中具有指導作用。

合同：首先，明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查；其次，明確違約責任，在簽訂合同時應該“先小人、后君子”，詳細規定違約責任及相關的違約處理方法。如逾期交房、悔約等情況的處理，都應在合同中明確；最后，明確物業交割方式，在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產生的費用由誰來承擔等。

過戶：辦理房屋的過戶手續，是買賣過程中最耗費時間和精力的一步。由于辦理過戶涉及一系列政策法規，且手續比較繁瑣，而普通老百姓一般缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，還浪費了寶貴的時間，花費了大量的人力、財力。建議購房者委托專業房產中介公司辦理過戶手續，可以省時、省力、省心。

付款：二手房交易不像其他商品交易那樣可以“銀貨兩訖”，如何確保交易資金的安全性成了最大的問題。目前可行的方法，一是在合同中明確約定：在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主；在辦理過戶當天或物業交驗后，再把剩余的房款支付給業主(已付定金轉為房款)；二是通過第三方介入，對買賣進程及房款進行全程監控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。

（二）二手房交易費用有哪些

賣方費用包括：

1、代理費：；證權代辦費；入住代辦費。

2、印花稅：0.5‰×〈評估價〉=

3、交易手續費：3元×㎡=

4、營業稅：5%×〈評估價〉=

5、土地收益金：〈房改房〉1%×〈評估價〉=

6、個人所得稅：20%×=

買方費用

1、代理費：；證權代辦費：；入住代辦費：；按揭代辦費：

2、評估費：4‰×〈評估價〉=

3、契稅：1.5%(3%)×〈評估價〉=

4、印花稅：0.5‰×〈評估價〉=

印花稅(權證)：5元/本

5、交易手續費：3元×㎡=

6、保險費或擔保風險金：

7、其它。

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