業(yè)主聘請物業(yè)肯定是希望物業(yè)能夠更好服務自己，如果小區(qū)物業(yè)沒有履行好職責，業(yè)主肯定會存在怨言，如何解除小區(qū)前期物業(yè)？接下來將由小編為您介紹關于如何解除小區(qū)前期物業(yè)其相關方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應的問題。關于如何解除小區(qū)前期物業(yè)的問題，下面問法智選小編為您進行詳細解答。

一、如何解除小區(qū)前期物業(yè)

根據物業(yè)管理條例，在前期合同未約定期限又未成立業(yè)主委員會的，無法實現(xiàn)業(yè)委會與與新物業(yè)企業(yè)簽訂物業(yè)合同，因此無法依據物業(yè)條例確定合同終止。但是，在以上情況下，物業(yè)條例另有規(guī)定：

第六條，規(guī)定了業(yè)主的權利，“監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同”；

第十條，“只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。”也就是說，業(yè)主可以聯(lián)名對物業(yè)服務企業(yè)服務合同履行情況提出質疑，也可以在不成立業(yè)主大會的情況下履行業(yè)主大會職責，并提出解除合同。

其實，如果作為物業(yè)公司，應該考慮物業(yè)的實際情況，不管是住宅小區(qū)還是商務樓，隨著時間的推移，物業(yè)呈現(xiàn)遞增折舊，也要充分考慮成本投入及潛在風險。根據法律要求，可以在做好告知義務、現(xiàn)場存證等工作后，合理撤出。

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