開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限交房的，屬于違約，購(gòu)房者是可以主張違約金或者要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的。關(guān)于延期交房90天國(guó)家規(guī)定 的問(wèn)題，下面問(wèn)法智選小編為您進(jìn)行詳細(xì)解答。

延期交房90天國(guó)家規(guī)定

（一） 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

（二） 延期交房90天國(guó)家規(guī)定，主要是為了保障購(gòu)房者的權(quán)益。按照法律規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

（三） 通常的商品房買賣合同中有約定分段計(jì)算逾期交房違約金，90天以內(nèi)一個(gè)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；90天以上標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更高。具體要看具體簽訂的商品房買賣合同。

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